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房子是家的基石，是家的歸宿。有了房子，生活會變得踏實穩(wěn)定;而在歐洲擁有房子，才是真正生活的開始!近年來，隨著歐洲各國陸續(xù)出臺了與購房相掛鉤的移民政策，歐洲樓市在2010年歐洲經(jīng)濟(jì)危機(jī)之后，出現(xiàn)了強(qiáng)勢增長的趨勢，房產(chǎn)市場呈現(xiàn)出的一派欣欣向榮的景象，吸引了眾多投資者移民歐洲。

西班牙：旅游業(yè)拉動投資回報

2015年西班牙房地產(chǎn)投資額超130億歐元，同比增長20%，超過2007年房地產(chǎn)鼎盛時期投資額，創(chuàng)造了新的紀(jì)錄。主要投資地產(chǎn)類型為寫字樓，累計投資56億歐元。相較國內(nèi)普遍2%左右，商鋪約3%左右的年回報率，西班牙高達(dá)3-5%的租房收益，4-6%的商鋪租金收益則顯得非常誘人購房。尤其是在旅游旺季的7、8月，作為旅游王國的西班牙，租金收益更是讓人嘆為觀止!

西班牙作為歐洲旅游度假圣地，每年的游客數(shù)量都在刷新國內(nèi)紀(jì)錄， 2014年聯(lián)合國世界旅游組織于1月20日公布了2013年世界各地旅游人口的分布情況，數(shù)據(jù)顯示2013年西班牙年接待境外旅客人次超過中國，位居世界第三。大量的人口進(jìn)出流動使得這里的出租回報率高，且目前西班牙房價還尚處于較低位，隨著其經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇帶來的連動效應(yīng)，房產(chǎn)投資升值空間極大。

葡萄牙：法律健全 保障房產(chǎn)交易

房屋的永久產(chǎn)權(quán)和私有物保障需要強(qiáng)大完善的法律做支持，在葡萄牙這一切都是可以確保的。房產(chǎn)購買在葡萄牙并不是通過私人買賣可以完成的，葡萄牙買房擁有一套完整的法律手段，而且在葡萄牙有相關(guān)的房產(chǎn)律師專門處理購買房產(chǎn)事項，他們是確保房產(chǎn)的所有產(chǎn)權(quán)都能夠保持完整的從賣家轉(zhuǎn)移到買主手中。一切符合法律程序，受到法律保護(hù)!

另外，在葡萄牙買房產(chǎn)一定要謹(jǐn)記，葡萄牙所購買的房產(chǎn)為永久產(chǎn)權(quán)。葡萄牙購買房產(chǎn)后，房產(chǎn)永久歸購買者所有，可以將房產(chǎn)傳給后代。房產(chǎn)甚至土地都是購買者私有物品，想如何處理均可。如果有任何人和任何組織想占用私人房產(chǎn)，沒有房主許可是不行的。

意大利：房產(chǎn)市場強(qiáng)勢堅挺

意大利作為歐洲四大經(jīng)濟(jì)體之一以及G8創(chuàng)始成員國之一，經(jīng)濟(jì)實力強(qiáng)勁。自從經(jīng)濟(jì)危機(jī)以來，歐洲房產(chǎn)價格已降至歷史最低水平。買房移民意大利為絕佳投資時機(jī)，抄底意大利房產(chǎn)，對于廣大的華人投資者來說，具有極大保值、增值空間。

首先，意大利房市在歐債危機(jī)中表現(xiàn)出超乎尋常的堅挺，比大多數(shù)歐洲乃至世界其他國家都堅挺，其他一些熱門國家，如美國、葡萄牙、希臘、等等都遭遇了地震式的降價。但在意大利卻沒處出現(xiàn)這樣的情況，有些黃金地段甚至升值。其次，意大利公眾是非常鐘愛房產(chǎn)，70%的意大利人都是業(yè)主。所以，現(xiàn)階段是買房移民意大利的絕佳時機(jī)，尤其是在大型一線城市米蘭、羅馬和威尼斯等。更關(guān)鍵的是，世界上最重要的銀行、基金公司和投資都有投資意大利房產(chǎn)，因為他們明白意大利市場強(qiáng)勢堅挺。

德國：市場上升空間巨大

德國房產(chǎn)市場被英國《金融時報》稱作“童話”，尤其是住宅市場幾乎沒有受到經(jīng)濟(jì)危機(jī)的任何影響，這與歐洲其它地區(qū)遭受情況形成了強(qiáng)烈的反差。在最近的全球經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇浪潮中，德國在整個歐洲內(nèi)扮演了主力軍的角色，流動性資金涌入德國，而獲益最大的便是房地產(chǎn)市場。

德國房產(chǎn)的優(yōu)勢主要體現(xiàn)在四個方面：房價相對穩(wěn)定;價格從平穩(wěn)開始回升并出現(xiàn)連續(xù)的上漲態(tài)勢;德國房地產(chǎn)市場被嚴(yán)重低估;租金毛收益率比較印證德國投資價值;以房養(yǎng)學(xué)最具投資優(yōu)勢。就目前的全球房地產(chǎn)市場而言，投資機(jī)會極難尋覓，而德國住宅市場為中國乃至全球的投資者提供了巨大的投資機(jī)遇。對于高凈值投資人而言，德國市場，尤其是大型物業(yè)項目提供了非常誘人的投資機(jī)會，這將幫助他們分散和保護(hù)投資組合，避開國際房地產(chǎn)市場的價格泡沫。

現(xiàn)階段，國內(nèi)房地產(chǎn)市場高速增長的黃金炒樓時期已經(jīng)過去，當(dāng)前市場低迷，投資回報有限。雖然在大城市的房價和房租出租率居高不下，但房地產(chǎn)投資利潤空間已經(jīng)極其渺小。凱勝移民專家提醒：目前國內(nèi)知名投資者紛紛投資歐洲，歐洲經(jīng)濟(jì)觸底反彈，越早投資，將來坐享的收益越高;越早投資，受匯率變動的影響將越小!