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人民幣兌歐元匯率從2014年開始下跌,2015年歐元匯率及歐洲房價更是跌至歷史低位, 至今也沒有較大幅的回升！這一現象致使不少有優化資產配置需求或有移民歐洲傾向的國人都躍躍欲試。

2015年年初,兌換50萬歐元需要大約415萬元人民幣,而目前,兌換同樣的歐元則只需要350萬多元人民幣,減少了將近65萬元人民幣。

歐洲國家雖然國土面積小,但歐洲各國政策較為寬松,而且大部分有移民政策的國家都是歐盟申根國,移民后可在任意歐洲國家生活和學習,獲得一國的永居權,就相當于擁有一把開啟歐洲大門的金鑰匙。

對于更加認可不動產投資的中國人來說,投資移民歐洲國家不僅能讓全家拿到歐盟公民身份,享受高端福利,還可以獲得房產增值與出租帶來的豐厚收入,可以說移民與投資兩不誤。

西班牙:投資大鱷紛紛看中西班牙市場 房產投資將繼續火爆

據西班牙媒體報道,很多國家投資大鱷紛紛看中西班牙投資市場。從“股神”巴菲特到墨西哥富豪斯利姆,再到微軟比爾蓋茨,無一不是投資西班牙的搶灘先行者;俄羅斯總統普京就在西班牙買下一棟價值2000萬歐元的住宅項目;阿根廷球王梅西,在巴塞羅那別墅區購買400萬歐的豪宅;著名球星c羅,花費470萬歐在馬德里買下一幢面積達861平米的田園別墅;大家都熟悉的著名歌手梁詠琪,在巴塞羅那地中海沿岸買下一所豪華別墅;國內一些大型企業,如綠地集團就入股西班牙馬德里、巴塞羅那兩家豪華酒店;萬達董事長王健林(博客)更是近兩年內大舉收購西班牙項目。

并有西班牙經濟界人士稱:西班牙房產已成為中國投資者的新寵,由于房價的下跌以及歐元的貶值,2015年中國人在西班牙投資買房率已經在一年之間增長了將近40%,而成交的平均價格也從之前的72萬歐元增長到了92萬歐元。

雖然前些年西班牙房價一直下跌,但2015年隨著西班牙經濟復蘇,房地產市場在漸漸回暖。但由于西班牙地廣人稀,房屋的供給量很大,據西班牙國家統計局2015年4月公布的數據顯示,西班牙全國有300多萬套住宅無人居住,這其中包括新房和二手房,數量居于歐洲各國首位,從房屋供過于求這方面來看,2016年西班牙的房產價格不會有太大的波動,非常適合想優化資產配置的中國人抄底買入。

意大利:房屋租金大幅上漲 投資市場前景樂觀

據意大利商業媒體統計,意大利房屋租賃價格在經歷5年的下跌之后,2015年底首次出現回升,漲幅達1.7%,其中三居室和四居室房屋(有子女家庭主要需求戶型)的出租價格分別上漲了2.4%和3.3%,成為帶動房屋租賃價格整體上漲的主要原因。目前意大利房產的年出租回報率一直在4%-6%的水平上下浮動,領先于其他歐洲國家,高水平的出租回報率是海外投資人選擇意大利的一個關鍵性因素。

意大利移民政策要求,申請人需要在意大利購買30萬歐元以上房產,并且申請人的非工資收入(包括投資房產的資金回報、股份分紅、退休金等)不低于3.1萬歐元/年(約25萬元人民幣),即可申請意大利選擇性居住簽證。如果增加配偶名額,非工資收入就要增加20%,另外每增加一名子女收入就要增加5%。申請人購買的意大利房產可隨時出租,獲得永居后即可出售。移民意大利的居住要求也十分寬松:持一年期居留卡時每半年入境一次,持兩年期居留卡時每年入境一次即可,五年后便可申請轉為永久居留。

葡萄牙:房產市場回暖 價格必然上漲

葡萄牙受歐洲經濟危機的影響巨大,特別是房產方面。與房價最高的時候相比,2012年葡萄牙房產平均價格下跌超過20%,隨后葡萄牙政府出臺了一系列房產扶持的政策,包括購房移民法案,在擴大房屋需求、刺激房產市場活躍的同時中國投資者也成為了受益人之一。

行業權威雜志《business journal》報道稱:2015年,在房屋需求不斷增長以及政府積極調控下,葡萄牙的房產市場不斷回暖并逐漸擺脫了經濟危機帶來的影響,2016年的葡萄牙房產市場將會非常活躍。有專家預測:葡萄牙房價在2016年至少上升2%,在接下來五年內,每年會以4%-5%的速度快速增長。所以說,無論短期還是中期持有葡萄牙房產,前景都非常樂觀。

葡萄牙購房移民法案規定只需要投資50萬歐元的房產即可做到全家三代移民,按照目前的匯率計算,折合成人民幣只需要350多萬。而且葡萄牙移民的居住要求非常低,移民第一年只需要住滿7天,非常適合有歐洲出行需求的商務人士。