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考慮在德國(guó)購(gòu)置房產(chǎn)該如何著手呢?

德國(guó)作為歐洲最大的經(jīng)濟(jì)體，一直以來(lái)以其長(zhǎng)期穩(wěn)定的特點(diǎn)和平衡的收益和風(fēng)險(xiǎn)吸引著外國(guó)投資者。實(shí)際上，除了部分要考慮的事宜，在德國(guó)購(gòu)置房地產(chǎn)并沒(méi)有任何法律限制。

無(wú)論是法律、稅務(wù)還是其他可能給您帶來(lái)風(fēng)險(xiǎn)或者機(jī)遇的問(wèn)題，歐洲購(gòu)房網(wǎng)都愿在您前期計(jì)劃和具體實(shí)施的過(guò)程中為您提供最大的幫助。我們熟悉德國(guó)置辦房產(chǎn)可能出現(xiàn)的典型問(wèn)題的疑惑提供中文、英文和德文的咨詢。作為您得力的合作伙伴，我們將從起步初期助您一路成功。以下的的簡(jiǎn)介將介紹：

• 如何選擇目標(biāo)房產(chǎn)
• 如何預(yù)估以及審查資產(chǎn)
• 交易中的注意事項(xiàng) 

1. 選擇資產(chǎn)

作為聯(lián)邦共和國(guó)，德國(guó)地域間的經(jīng)濟(jì)現(xiàn)狀存在明顯差異。不同于農(nóng)村地區(qū)，因?yàn)榇罅康娜丝阡J減出現(xiàn)了過(guò)度的房產(chǎn)供給，城市地區(qū)的房屋需求和房?jī)r(jià)保持持續(xù)增長(zhǎng)，成為了回報(bào)率可觀的投資熱點(diǎn)。

柏林、科隆、杜塞爾多夫、法蘭克福、漢堡、慕尼黑以及斯圖加特都是德國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要城市。區(qū)位的確定以及其經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r極大的決定了投資價(jià)格和未來(lái)的收益，因此選擇正確的區(qū)位成為選擇目標(biāo)資產(chǎn)的首要步驟。

2..審查資產(chǎn)

在選擇了目標(biāo)房產(chǎn)之后，審查則成為了下一個(gè)重要的步驟。

這包括：

• 核查建筑擴(kuò)建的可能
• 必要的建筑許可
• 房屋現(xiàn)狀
• 財(cái)務(wù)

除此之外，要特別注意記錄法律關(guān)系的土地登記冊(cè)，這關(guān)系到所有權(quán)的轉(zhuǎn)讓。我們特別推薦有建筑背景的授權(quán)專家能對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估以及排查可能的缺陷。如果未知的缺陷在簽署合同之后被發(fā)現(xiàn)，在買方請(qǐng)求損害補(bǔ)償前，賣方有權(quán)采取補(bǔ)救措施。

3. 交易合同

根據(jù)德國(guó)的法律，房產(chǎn)的買賣合同必須滿足特定的條件。整個(gè)房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓手續(xù)需要被公證。如果買家不能親自簽字，他必須要授權(quán)委托相關(guān)機(jī)構(gòu)。

房屋買賣合同必須包括例如：

• 買賣的義務(wù)
• 交易價(jià)格
• 付款方式
• 土地登記情況

合同簽署之后，公證處會(huì)將檔案送至土地登記辦事處，涉及的銀行以及其他相關(guān)機(jī)構(gòu)。若沒(méi)有其他問(wèn)題，賣家繳付協(xié)商過(guò)的價(jià)格后，土地轉(zhuǎn)讓的手續(xù)將被公證。

言而總之，對(duì)于所有權(quán)的轉(zhuǎn)讓需要同時(shí)持有交易合同以及土地登記的準(zhǔn)入證。賣家還應(yīng)將其他的成本費(fèi)用如公證費(fèi)、登記注冊(cè)費(fèi)、土地購(gòu)買稅以及中介費(fèi)等。

歐洲購(gòu)房網(wǎng)將保障您的經(jīng)濟(jì)和法律權(quán)利，簡(jiǎn)化流程并最大化降低您的風(fēng)險(xiǎn)。

五個(gè)小貼士

在投資外國(guó)資產(chǎn)之前， 歐洲購(gòu)房網(wǎng)建議您慎重考慮以下幾點(diǎn)：

1. 市場(chǎng)調(diào)研

并不是所有的資產(chǎn)都值得投資，所以市場(chǎng)調(diào)研就顯得尤其重要。您應(yīng)該考慮不同的投資方案并確保您的投資確有收益。

2. 融資

整個(gè)融資過(guò)程是投資項(xiàng)目中的重中之重。不可預(yù)知的費(fèi)用，付款義務(wù)及其他花費(fèi)應(yīng)首先考慮。我們樂(lè)意為您尋找融資幫助、制定融資方案降低您的原始資本和利息。

3. 稅務(wù)

如果沒(méi)有事先了解，那么您很可能會(huì)繳比實(shí)際要求更多的稅金。了解德國(guó)的稅種是必須準(zhǔn)備的事宜，長(zhǎng)遠(yuǎn)而看這能為您節(jié)省更多投資成本。

4. 法務(wù)

在制定交易合同、繼承以及簽證的過(guò)程中會(huì)出現(xiàn)大量的法律問(wèn)題。這些問(wèn)題應(yīng)慎重考慮并避免錯(cuò)誤。

5. 行政流程

值得信賴的中介公司對(duì)您投資的項(xiàng)目有至關(guān)重要的影響。不合適的中介公司只會(huì)為您造成時(shí)間和金錢的損失。