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在德國(guó)，有一個(gè)美麗的河畔叫美因,在德國(guó)，在德國(guó)法拉克福它有這最重要的運(yùn)輸樞紐如法蘭克福國(guó)際機(jī)場(chǎng)與戴高樂(lè)機(jī)場(chǎng)同為歐洲第三大機(jī)場(chǎng)。在德國(guó)法拉克福，它是歐洲最重要的商業(yè)金融中心，就是像這樣的一個(gè)城市對(duì)于它們的未來(lái)房產(chǎn)我們?cè)撊绾慰茨兀?/p>

一、你不能錯(cuò)過(guò)的法蘭克福景點(diǎn)

法蘭克福是個(gè)多彩多姿的文化大城，市內(nèi)擁有眾多的博物館、劇院、圖書(shū)館與展覽中心等，其中法蘭克福美因河的兩岸聚集了11所著名的博物館，也擁有世界著名的德意志圖書(shū)館，號(hào)稱(chēng)“德國(guó)最大的書(shū)柜”。想了解德國(guó)歷史文化的演進(jìn)，就到美因河走一趟吧！除了引人注目的摩天樓建筑群、羅馬廣場(chǎng)及保羅教堂外，法蘭克福還有許多購(gòu)物街及商場(chǎng)，其中采爾街是德國(guó)銷(xiāo)售量最大的購(gòu)物街，是讓游客滿載而歸的購(gòu)物天堂;法蘭克福的美食文化，像整個(gè)城市一樣多元化，在這里游客可以遍嘗法蘭克福青醬、香腸及蘋(píng)果酒等佳肴，絕對(duì)是讓您戀戀不忘的地道美味!法蘭克福集合德國(guó)的文化藝術(shù)、美食及購(gòu)物精華，是您歐洲旅游的必游之地。

二、三大要點(diǎn)了解法蘭克福房市

1、 法蘭克福房?jī)r(jià)從“不漲”變成“飛漲”

一直以來(lái)德國(guó)的房屋價(jià)格是以穩(wěn)定著稱(chēng)的，在中國(guó)經(jīng)歷房?jī)r(jià)暴漲時(shí)，很多人希望拿德國(guó)房?jī)r(jià)“30年僅上漲60% ” 做楷模。歐央行多次降息之后，德國(guó)房?jī)r(jià)出現(xiàn)強(qiáng)勢(shì)上漲。

從2011年到2013年，法蘭克福房?jī)r(jià)上漲18%至4,000歐元/ 平方米 。目前在法蘭克福購(gòu)買(mǎi)一間約100平方米的公寓，平均房?jī)r(jià)為40萬(wàn)歐元，而在2011年，其平均房?jī)r(jià)為34萬(wàn)歐元。

Westend是法蘭克福最昂貴的居住地區(qū)。自2011到2013年，Westend房?jī)r(jià)飛漲近25%，高達(dá)6,000歐元/平方米(約4.6萬(wàn)人民幣/平米)

2013年，德國(guó)住宅的平均價(jià)格為3,306歐元/平方米

慕尼黑的房?jī)r(jià)漲到了4600歐元/平米，是德國(guó)房?jī)r(jià)最貴的區(qū)域

柏林作為德國(guó)的首都，目前平均房?jī)r(jià)在每平方米1500歐元左右

2、 法蘭克福小型公寓 漲得快 收益大

2013年，法蘭克福公寓錄得德國(guó)南部最高的房?jī)r(jià)漲幅——上漲10.75 %，至2,368歐元/平方米。相比之下，獨(dú)立住宅價(jià)格上漲相對(duì)溫和。一居室/兩居室的獨(dú)立屋房?jī)r(jià)漲幅最小，只有2.57%至2,060歐元/平方米。

法蘭克福的房租已由12歐元 / 平方米上漲到16歐元，計(jì)算下來(lái)，面積75 - 120平方米公寓的租金收益介乎4.85%至4.58%，但面積更大的200平方米公寓的租金收益為3.60%。綜合來(lái)說(shuō)，50平米左右的小面積的公寓投資收益最大。

3、 德國(guó)人愛(ài)租房不愛(ài)買(mǎi)房

在歐洲，德國(guó)是個(gè)人擁有房屋數(shù)量最低的國(guó)家之一。德國(guó)人自有住房率大約為42 %，低于歐盟整體水平60 % 。在英國(guó)、西班牙和意大利，自有住房比率高達(dá)80%。專(zhuān)家估計(jì)，10-15年后德國(guó)的自有住房率才能達(dá)到60%-70%。

2013年5月1日，德國(guó)新租房法正式生效，要求3年內(nèi)租金漲幅不超過(guò)15%。新法規(guī)還規(guī)定房租應(yīng)該按照各地政府的“指導(dǎo)價(jià)格”，超過(guò)價(jià)格的20%即屬違法 ﹔超過(guò)50%的，房東被認(rèn)為賺取暴利，可入獄3年。

三、法蘭克福房產(chǎn)投資機(jī)會(huì)——買(mǎi)房出租投資全球最佳

1、過(guò)半德國(guó)人租房不買(mǎi)房 法蘭克福租金回報(bào)排第二

據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，德國(guó)超過(guò)50 %的家庭租房居住，這一比例在年輕人中更高，其中不乏醫(yī)生、白領(lǐng)等高收入者。在法蘭克福，71%的業(yè)主將自己所購(gòu)買(mǎi)的公寓出租，只有29%的人是自住。

德國(guó)取消了強(qiáng)制兵役制度和高中雙年畢業(yè)生的重回，眾多的高中畢業(yè)生涌向大學(xué)，急劇增加了對(duì)小戶型和租房的需求。

房地產(chǎn)投資者都從柏林或法蘭克福的公寓賺取最高的租金回報(bào)。

柏林公寓的毛租金收益率排第一，小型公寓的出租回報(bào)率高達(dá)5.09%。;

法蘭克福的毛租金收益率由3.60%至4.85%不等位居第二;

慕尼黑的公寓租金回報(bào)率就只有2.58%到3.93%。

2、擁有國(guó)際金融中心地位 法蘭克福房產(chǎn)別具投資價(jià)值

法蘭克福是歐洲的金融中心和第二大銀行中心，很多具有很強(qiáng)競(jìng)爭(zhēng)力的跨國(guó)公司和中小企業(yè)都位于此地，相比較而言，德國(guó)的其他城市都無(wú)法像法蘭克福一樣吸引如此大量的房地產(chǎn)投資。

2012年，法蘭克福的房產(chǎn)交易額超過(guò)32億歐元，再次高居榜首。平均而言，海外投資占總交易額的45%，這一比重使法蘭克福僅次于柏林，位居全德第二的位置。 值得注意的是，在過(guò)去5年內(nèi)，德國(guó)房產(chǎn)投資者的數(shù)量以每年35%的速度在增長(zhǎng)。 

當(dāng)前，韓國(guó)和中國(guó)投資者已加入進(jìn)軍德國(guó)的亞洲資本行列，其中絕大部分的投資集中在幾個(gè)核心城市，法蘭克福占了23%，柏林27%，慕尼黑9%，在多座城市進(jìn)行組合投資交易39%。 

法蘭克福擁有全歐洲最大的新建房屋區(qū)域，隨著地鐵通車(chē)，包括Bornheim、Nordend、Westend和Sachsenhausen等車(chē)站區(qū)域的吸引力與日俱增，住宅需求越來(lái)越大，是追求穩(wěn)健價(jià)值和安全性的投資者應(yīng)考慮的上選。

四、法蘭克福房市未來(lái)趨勢(shì)展望：房?jī)r(jià)增長(zhǎng)10年不晚 預(yù)計(jì)6年上漲70%

隨著歐債危機(jī)的疑慮消散，國(guó)際資金大量回流歐洲，德國(guó)樓市已經(jīng)可以媲美英國(guó)，成為最能吸引投資的歐洲地產(chǎn)市場(chǎng)之一。

根據(jù)德國(guó)著名統(tǒng)計(jì)網(wǎng)站Statista發(fā)布的報(bào)告，2013年，包括法蘭克福在內(nèi)的德國(guó)大城市的平均房?jī)r(jià)相較于2007年幾乎翻倍。2014年，德國(guó)房?jī)r(jià)依然呈現(xiàn)上漲趨勢(shì)。

盡管德國(guó)大城市法蘭克福的房?jī)r(jià)保持連續(xù)兩年上漲，但是房地產(chǎn)市場(chǎng)仍處于供不應(yīng)求的局面，投資仍然具有升值潛力。

Statista預(yù)計(jì)，法蘭克福住宅價(jià)格在2013年底至2015年底期間上漲35%以上，而且有望在6年內(nèi)出現(xiàn)超過(guò)70%的漲幅。