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隨著前往德國投資房地產(chǎn)的人逐漸增多，對于住宅地產(chǎn)的投資，很多人都已經(jīng)開始放棄。甚至，有很大一部分人都已經(jīng)完全放棄了在德國投資住宅地產(chǎn)的方式，轉(zhuǎn)而開始選擇投資投資一些相對來說不錯的商業(yè)地產(chǎn)了。在這樣的情況下，對于一個投資者來說，在準(zhǔn)備好了要投資一個地方的商業(yè)地產(chǎn)之后，自然是想要多考慮一下，在投資的時候，應(yīng)該考慮的一些東西的了。這次，就來為各位介紹一下，在德國投資商業(yè)地產(chǎn)的時候，需要考慮的一些因素。

第一、市場需求，相信大家都知道，商業(yè)地產(chǎn)和普通的住宅地產(chǎn)，最大的不同就是物業(yè)管理費(fèi)用上面。如果投資了之后，自己不適用的話，很多時候都是需要承擔(dān)不菲的午夜管理費(fèi)用的。所以，在德國投資商業(yè)地產(chǎn)的時候，第一個需要考慮的事情，自然就是市場的需求了。畢竟，只有市場需求好的地方的商業(yè)地產(chǎn)，在投資之后，才不會一味的浪費(fèi)物業(yè)管理費(fèi)用。

第二、投資回報率，雖然說在德國投資房地產(chǎn)的時候，幾乎所有的房產(chǎn)都是永久產(chǎn)權(quán)的，但是那是針對住宅地產(chǎn)，商業(yè)地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)都是有期限的，所以，在投資的時候，自然還是需要計(jì)算回報率的了。如果，在產(chǎn)權(quán)期限之內(nèi)所賺取到的利潤不足的話也是沒有多大的投資價值的。就目前來說的話，投資德國的商業(yè)地產(chǎn)，年回報率在8%就是值得投資的。