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在加拿大宣布“一刀切”取消聯邦投資移民計劃后，澳大利亞也調整了500萬澳元的SIV投資項目，并減少相應名額，美國EB-5投資移民項目也將提價收緊。很明顯，這些傳統移民主要目的地的吸引力也隨之逐漸減小，而歐洲等地，則逐漸成為投資移民的新興區域。

與此同時，受歐債危機的影響，部分國家如葡萄牙、塞浦路斯、匈牙利等國為提振本國經濟也開始放開投資移民。而與加拿大、澳大利亞和美國等地相比，投資門檻低，同時對移民居住時間（俗稱“移民監”）要求則很短。

而實際上，在環境好、高福利以及十分便利的光環之外，高凈值人士移民歐洲的風險也不少。除了考慮不同語言和文化差異之外，對于資產以及稅收等方面規則迥異。申請者應注意區分投資居留項目和護照項目，以及房產投資背后的高稅率等風險。

21世紀經濟報道采訪多位歐洲移民專業人士，為高凈值人士透明化移民歐洲時的主要風險點。

居留權與戶籍項目差異

根據公開資料梳理，目前歐洲地區投資移民項目中，以東歐國家門檻最低，如羅馬尼亞，只需要投資10萬歐元并創造至少10個工作崗位，即可獲得居留。而南歐國家多以房地產投資為主為移民通道，其中以希臘門檻最低，投資至少25萬歐元于希臘房地產，即可在9個月左右的時間里獲得居留許可；而在塞浦路斯購買300萬歐元以上的房產即可在3個月左右獲得國籍；葡萄牙購買50萬歐元或以上的房產即可獲得居留權。

此外，歐洲北部地區相對更為發達國家則側重在提供商業投資移民方案，如法國需要投資企業1000萬歐元以上，并且創造了50個就業崗位，可以直接申請10年的居留許可；荷蘭投資在現有企業或新創企業125萬歐元以上，首次申請可以獲得3年居留，后續企業運營良好可以續簽直至申請荷蘭國籍。

不過，在低門檻和項目完成時間較短之外，專業人士提醒，應當尤其注意其中的居留權與戶籍項目的不同。

據悉，大部分的投資移民項目只可獲得居留權，即可以合法居住在移民國家，并且免簽進入其他歐盟國家，但在其他歐盟國家并不能長期居住或者工作。

第二類是可以直接獲得公民身份的投資移民項目，即可以較快獲得投資所在國（歐盟）的護照，移民者可以在其他的歐盟國家旅行、居住和工作。比如，獲得馬耳他護照的投資者，可以在荷蘭長期居住。而在希臘的投資移民項目中，投資后可以獲得希臘的居留證，然后可以在歐盟其它國家免簽通行。

多數項目不是一勞永逸。對于提供居留身份的投資項目，歐洲目前沒有一步到位的永久居留項目（即俗稱“綠卡”）。在取得暫時居留權的地區，移民者需要根據居留權的期限，定期向該國移民局提出申請，在該國居住一定年限后提出申請經過審核，才能獲得永久居留權（“綠卡”），此后，可以選擇是否申請該國護照。

置業稅率測算

根據歐洲各國的投資移民相關政策規定，移民者可以選擇房產、債券、股票或是直接投資公司、捐贈等途徑完成要求的投資額度。其中，通過房產投資獲得居留權是目前來自中國的申請人最常用的方式。

“多數移民人只看到了投資房產的低門檻和便利性，但在歐洲，高稅率也是伴隨其高福利的特點之一。在購房階段，包括5%左右的中介費、律師費、過戶費等，初期稅費有可能占到房產總價的20%左右。”綠野資本集團大中華區董事長鄭曉軍介紹。而且在擁有房產后，伴隨持有房產的整個周期中，都需要繳納資產持有稅、物業稅、水電費等。如果持有人將房產租賃出去，還需要繳納租金稅、個人所得稅等。

據悉，歐洲房產的維護費用較高。根據他的測算，尤其是歐洲各大城市市中心一些百年歷史的公寓需要定期維護，人工費用往往超出國人想像。比如修把鎖需200歐左右，修馬桶可能就耗費上千歐。如果因維護不善給鄰居或租戶帶來不便，很有可能會引來高昂罰款，或者出現事故之后保險公司不予報銷。

黃思建議，如果購置房產金額較大的話，以企業的名義購買可以適當避稅。

比如在西班牙，只要可以證明申請人持有公司大部分股權，即可以以企業名義投資資產，企業主申請居留。不過，這也要根據不同國家的具體規定。而在專業資產避稅保值中，盡量請當地的專業顧問幫忙操作。他們幫忙省下的費用一般都可以覆蓋掉代理費。

挖掘資產價值洼地

在2008年金融危機之后，歐洲債務危機也越發嚴重。以希臘為代表，并逐步向葡萄牙、意大利、愛爾蘭等國家蔓延，歐元區國家經濟遭到重創。

那么當下，投資歐洲地區資產是否會繼續受到經濟低迷帶來的影響？

弗朗斯·柏西告訴21世紀經濟報道記者，歐洲正在從經濟危機中逐步恢復，2015年已經首次實現穩步的經濟增長。此外，歐洲地區的通脹率目前處于低位。歐元兌美元的匯率也處于低位，目前歐洲的多種資產都有合適的投資機會。

在可以移民的相關投資項目中，弗朗斯·柏西表示，股票投資隨市場波動，而債券相對平穩且本金更有保障。至于房產方面，主要由于歐洲地產目前價格普遍偏低，而大部分歐盟國家經濟逐步恢復，有一定的升值空間。但一定要找到值得信任的服務商，避免被誤導。在投資移民的另一項可選項中，捐贈付出的移民成本更清晰，而且相對金額也不太多。