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對于喜歡歐洲的你，你會將那座歐洲城市作為你的下一個目標呢？德國？英國？那么對于這些城市來說，你是想做投資呢還是旅游呢？今天我們就一起為您帶來分析吧。

一、法蘭克福：金融中心和國際城市

法蘭克福是全球最受矚目的金融中心之一，同時也是一所國際化的大都市，在全球日益國際化的發展過程中占據著重要地位。法蘭克福是歐洲的金融中心和第二大銀行中心，歐洲中央銀行、德國聯邦銀行均設在這里。此外，法蘭克福在許多其他領域也扮演著領導者的角色。例如，德國主要的證券交易所和歐洲最大的國際機場均坐落于此。

國際化大都市

以同樣的條件相比，德國的其他城市都無法像法蘭克福一樣吸引如此大量的房地產投資。2012年，法蘭克福的交易額超過32億歐元，再次高居榜首。平均而言，海外投資占總交易額的45%，這一比重使法蘭克福僅次于柏林，位居全德第二的位置。

法蘭克福/美因的城市人口正在不斷地增長。根據該市的官方數據(CitizenCenter)，到2030年，人口預計將增長32,000人，達724,000人。在2012年，該市人口總數為70萬。屆時，法蘭克福會面臨生活空間不足的挑戰。

法蘭克福房地產市場引人注目的表現有幾方面的原因。首先，法蘭克福的就業市場要優于倫敦等大都市，投資銀行業在后者扮演了重要的角色。相對而言，法蘭克福的銀行業在近幾年幾乎保持平穩。法蘭克福的經濟領導地位并不僅僅由包括歐洲央行(ECB)在內的數量眾多的銀行所決定。作為德國第五大城市，法蘭克福也是貿易中心，法蘭克福展覽(MesseFrankfurt)是全世界最大的貿易展覽組織機構，另外它也擁有全世界最大的機場。

持續穩定的需求

這些因素都決定了法蘭克福房地產市場的高需求，無論是用作自住還是投資目的。城鎮化的趨勢也扮演著積極的角色：上班族盡量節省從家到公司的交通時間，同時也節省交通成本。另一方面，法蘭克福在交通網絡中的地理位置頗有優勢。截至2010年底，法蘭克福新建的一個區成為了全歐洲最大的新建房屋區域，隨著地鐵通車，該區域的吸引力與日俱增。諸如Bornheim、Nordend、Westend和Sachsenhausen等車站區域的住宅需求將越來越大，是那些追求穩健價值和安全性的投資者應考慮的上選。

二、柏林：潛力巨大的首都城市

柏林是德國的第一大城市，同時也是德國最重要的文化和藝術中心，擁有350多萬人口。近年來，這座首都城市呈現出蓬勃發展的局面，現已轉變成為現代化的服務中心。隨著一個個新中心城區的拔地而起，這座城市已經呈現出一幅全新的姿態。柏林的城市血液里，流淌著無限的激情；柏林的歷史名勝，文化古跡和在此舉辦的各大賽事吸引了無數的游客。

巨大的長期潛力

柏林是德國的三大投資熱點之一；自2008年開始，其年度成交額曾四度高居榜首。長期以來，柏林的房額占總額的平均比例均在三分之一左右，涉足零售地產的其他地方從未出現過如此高的份額。相對適中的銷售價格和柏林長期發展的機遇吸引了眾多海外投資者者。過去十年間，海外投資者占總投資的平均份額高達47%，遠遠超出德國的其他中心城市。

投資柏林房產的5大理由

柏林以其較低的房價，特高的租金回報率，毫無疑問地成為最具增長潛力的投資目標。此外，在柏林投資者擁有多種投資選擇，從一房公寓到整幢住宅，應有盡有！

理由一：大量外來資金流入發展潛力無限

在歐債危機下，作為歐盟龍頭國家的德國經濟一枝獨秀，自然吸引大量外來資金涌入。調查顯示，德國在2012年取代英國成為歐洲最有吸引力的投資目的地，而柏林和慕尼黑是投資者最為青睞的2個城市。

理由二：柏林房產價格被低估增值空間大

經過一年的快速增長，德國房產，尤其是柏林房產價格盡管已有大幅上漲，但其價格仍比大部分歐盟主要城市低。據比較，柏林市中心的公寓大樓單價為2900歐元/平米，比倫敦少275%，比巴黎少345%。

理由三：柏林租金及出租率迅速增加投資回報有保障

2013GSW房屋報告指出，當前柏林房市正經歷最迅猛的增長，租金水平及房屋出租率迅速增加，公寓租金已較去年增長13%以上。

理由四：柏林購房需求強勁

作為德國首都，柏林每年都有大約15000戶的新人口涌入，這為柏林房市添加了強勁的動力。而與此同時，柏林還保持著德國所有城市中最低的失業率，良好的就業狀況意味著良好的購房能力。

理由五：所有柏林房產都是永久德國房地產物權物業，沒有使用權期限的問題。

三、科隆：萊茵河上的活力都會

科隆是屹立在萊茵河畔的一所大都會，在歐洲的中心城市中占據著重要的地位。作為德國最古老的一座城市，科隆擁有豐富多彩的文化傳統。科隆人口約100萬，是德國的第四大城市，在德國的經濟發展方面起著至關重要的作用。傳統與現代在這所城市碰撞融合；這里的地標建筑科隆大教堂距今已有2000多年的悠久歷史；這里的市民以熱情好客、寬容大度、詼諧幽默和對生活的熱情而遠近聞名；歐洲最大的街頭狂歡節--科隆嘉年華也是在這所城市上演。

快速發展的投資市場

過去幾年時間里，科隆吸引了大量的房，與其他大城市的差距逐步縮小。科隆的年均投資額將近10億歐元，近年來這一數字更是呈現大幅上升的趨勢。科隆的海外投資者者數量也呈現日益增長的趨勢。

重點商業區--中心城區和多伊茨

科隆的中心城區位于萊茵河左岸，擁有四通八達的主干道路，其中各個區塊均有自己不同的特色。中心城區以其獨有的特色成為科隆最為繁華的中心地帶，其中包括金融保險區、高樓林立的萊茵瑙半島等。近年來，憑借萊茵公園中心、maxCologne大樓和K?ntriangle大樓等諸多引入矚目的項目，位于萊茵河右岸的多伊茨城區的地位也有了顯著的提高。