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歐債危機的影響下，2012年10月，葡萄牙政府率先推出了“黃金居留簽證”，至今已有2年。目前，以葡萄牙移民政策為框架所形成的產業鏈正在如火如荼的展開，中國公民投資移民在其中的占比也逐步擴大。截止今日，葡萄牙移民局公布的最新資料顯示，已總計發放黃金居留簽證予1775組家庭，其中有85%以上是簽發給中國公民。葡萄牙移民政策規定，只要申請人在葡萄牙購買不低于50萬歐元的房產，無需背景調查等任何要求），一家三代人在2－4個月內可獲得葡萄牙居住簽證，而因為葡萄牙是申根國家，所以持有該簽證可自由通行26個申根國家；并在5年后可申請永久居民身份，6年后可申請入籍葡萄牙。該政策一出臺，就廣受關注，須知，通過購房來移民葡萄牙，不但可以投資海外房產更可獲得歐洲身份。

但是葡萄牙房產市場行情如何，是否值得投資，如何選購葡萄牙房產呢？這是投資者們都非常關注的問題，下面萬錦中國董事總經理吳旭暉先生將和大家分享選購葡萄牙房產必知的信息。

必知一：葡萄牙房產整體情況

葡萄牙在1986年加入歐盟后，其房產市場經歷了一次快速發展。上世紀90年代后，葡萄牙的住宅單位建設發展加快，加上后來分別舉辦了世博會和歐洲足球杯，政府投資了許多基礎建設項目，使得地產行業直接受惠，在這一階段，葡萄牙的地產經濟迎來了欣欣向榮的春天。自從2010年歐洲發生債務危機后，葡萄牙地產行業開始受挫，價格一路下滑。直到2013年年底，根據歐洲央行提供的資料，盡管北美和歐洲多數國家的房地產業陷入蕭條，但是葡萄牙卻是少數的幾個房地產價格出現回升的國家之一。

必知二：投資移民適合的房產地區

一般而言，一個國家房價最穩定的地區有兩種，一是該國的首都，乃大量人口聚集之地，各方面配套設施齊全；二是該國最熱門的旅游城市，旅游度假地產久興不衰。

里斯本，是葡萄牙的首都、政治、經濟中心和第一大港口，國際化都市，工業發達，是葡萄牙乃至歐洲最富庶的地區之一。里斯本EXPO地區是世界500強公司聚居地、里斯本核心商業區和城市交通樞紐。澳門（樓盤）賭王在里斯本擁有葡萄牙最大的皇家賭場和世博會賭場，以及其他商業資產。“因此，如果是純居住的申請人，最好考慮里斯本的房產”，吳旭暉先生表示，“而且最好在市區，往往配套有學校、醫院、超市、娛樂設施等。”

我們中國的投資者一般會把教育資源作為選房的首要因素，即我們俗稱的“學區房”。在選擇學校時，投資者一般有兩種類型：一種是希望融入當地社會，那么，最好選擇當地物業稅較高的學校，因為葡萄牙的物業稅每年是0.4%－0.6%，而物業稅中90%是用在教育金，10%給市政府，所以，物業稅高的區域，意味著這個區域的教育和學校相對較好。還有一類投資者去葡萄牙買房移民，是希望通過葡萄牙拿身份，然后“過橋”去歐洲其他國家讀書與工作，這類投資者在葡萄牙最好選擇國際學校，語言以英語和法語為主。

阿爾加維，位于葡萄牙南部，是世界著名的海濱度假勝地，海岸線遍布豪華酒店、賓館、度假別墅區、海灘和地熱溫泉以及綿延海岸線數公里的石窟、海灣令人心曠神怡。一直以來，阿爾加維就是葡萄牙和周邊國家的旅游房地產投資熱點地區。對于另一類喜歡純投資的申請人來說，阿爾加維是最好的選擇，因為純投資，要以“能否租出去”為標準，而阿爾加維地區每天都會吸引許多游客前來度假，夏季的入住率可以達到99%，冬季也有25%的入住率。

必知三：葡萄牙最受歡迎的房產類型

自從葡萄牙50萬歐元購房移民政策出臺到現在，來自國內外的房產商陸陸續續涌入葡萄牙房產市場，增加了葡萄牙的房產供應量，同時也催生了眾多房產類型：

1. 海景別墅：葡萄牙海景別墅占地面積一般在300平米以上，室內面積在200平米左右，配有大型游泳池，和花園，綠化面積在37%以上，譬如洛堡度假村。

2.依山靠海的公寓：公寓背靠高山，面向大海，景觀獨特。每套公寓都有精美的設計，房間寬闊明亮，視野開闊，一般2－4個臥室，配有車庫和露天車位可供選擇，是一家3口度假的好居所，譬如嵐海全景公寓。

3.休閑度假住宅區：葡萄牙每年接待近3千萬左右的外國游客，所以這個國家的休閑度假別墅非常受歡迎。住宿區周邊的餐飲、娛樂、購物等場所配套都很完善，這類房子很受歐洲人的歡迎，譬如松山度假洋房。

4.內陸住宅：內陸住房指的是距海邊最多15分鐘車程的住房，一般內陸占地面積更大，房間更多更寬敞。配有花園，車庫，健身設施，甚至大型高爾夫球場等社區配套設施，譬如貝拉斯高爾夫公寓。

必知四：葡萄牙投資移民挑選房產三大原則

“葡萄牙移民在進行選購房產時，我們一般建議申請人要遵循以下三大原則”，吳旭暉先生表示，“首先是選擇具有升值潛力的房產，這類房產往往由開發商或物業管理公司包租，有的甚至承諾租金回報（一般在2%－5%），主要是因為這些房產出租率高，升值空間大，相對來說比較保值，投資回報可以得到保障；其次當然要對房產開發商背景作詳細的調查，清晰了解開發商的土地所有權和房屋所有權真實性、歷史成交記錄等方面，確保開發商是有實力而誠信的；三是申請人應當選擇像我們萬錦中國這一類有經驗有信譽的移民機構來協助辦理，以幫助申請人對房產做詳細的盡職調查、了解所需的各類信息以及在抵達葡萄牙考察房產時，做出專業貼心服務。”

“臨近年末，不少申請人表示希望到葡萄牙去考察房產同時也能感受葡萄牙歡度圣誕節的氛圍，萬錦中國為感謝各界朋友們對我們長期以來的支持”，吳旭暉先生宣布道，“我們特意推出了"6天4夜房產考察感恩回饋團"，只要在今年12月31日前撥打中山（樓盤）熱線0760－88220885報名參加我們的考察團，即可享受5000元2人的考察費優惠，包括6天4夜的四星酒店食宿、全程豪華轉車接送、導游費用、房產考察費用等，期待各位親臨葡萄牙這個美麗的國度。”