德國慕尼黑房價多少錢？慕尼黑房價未來適合投資嗎？
來源：歐洲購房網作者：歐洲購房網時間：2017/7/5
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德國慕尼黑房價多少錢？慕尼黑房價未來適合投資嗎？這些針對性比較強的問題相信大家在選擇柏林房子是不是要入手的時候都會想要去了解，可以肯定的是德國總體的房價是在增長的，尤其是柏林和慕尼黑這兩個城市的房價從來就沒有停下來過，下面我就給大家分析一下慕尼黑房價的現狀吧！
慕尼黑房價最貴的地方并非市中心，而是位于瑪麗恩廣場——每月房租高達1339歐元。其實這也在情理之中，市中心的公寓數量非常有限，因此市中心并非最合適的住宅區域。 諾貝爾區的Lehel站、施瓦賓區（位于地鐵Giselastraße站附近）的房租狀況也是如此，該地區租金均不低于1300歐。在慕尼黑，市區地鐵沿線房租最便宜的地方位于Innsbrucker Ring站，每月租金789歐元。郊區房租最便宜的地區位于市郊鐵路西部的終點站。
與此相反，接下來這個事實絲毫不會令人吃驚：慕尼黑眼下幾乎找不到任何一處月租金低于900歐的兩居室住房。依照調查結果，這樣的房子在慕尼黑的存在數量真的是微乎其微。在柏林，每月租金900歐的房屋是在噪音隔離區以內的，而且已經算得上是柏林最貴的了。
德國房價自2009年以來逐年上漲！
根據德國德意志銀行統計，2009—2016年間：漢堡房價以70%的漲幅排名第三，柏林以75%的漲幅排名第二，而排名第一的慕尼黑漲幅竟高達200%多！
慕尼黑的住房空置率趨近于零!
造成德國房價持續上漲的直接原因是住房供不應求。德國地產及住房行業協會數據顯示，德國住房市場的缺口目前已達85萬套。隨著大城市房價不斷上漲，人們轉而搬向周圍的區域中心城市，帶動了這些中小城市的房價持續上揚，并且漲幅遠超大城市。這成為2016年德國房價攀升最顯著的特點。
根據德國房地產某代理的調查，2016年房價漲幅最大的10座城市中幾乎沒有大城市。肯普滕市以43.7%的年漲幅排名第一，平均房價達2120歐元/平方米。而大城市中，柏林以18.8%的年漲幅排第一位，平均房價為2451歐元/平方米。兩者的房價相差無幾。
不斷上漲的房價已悄然掀起一股“購房熱”。據統計，從投放廣告到實際賣出，德國房源售出的時間大幅縮短，到了2015年，平均售房時間已從2008年的平均32天縮減為平均15天。其中柏林房屋最為緊俏，平均廣告投放7天后就會進入談判簽約環節。
如果繼續在大城市生活，續租的話，租金可能上漲兩到三個百分點。而一旦搬家，新房的租金漲幅甚至會達到7%或8%。錫奔考藤表示，2017年房價將繼續上漲，除了大城市與區域中心城市，大學城也會成為漲價重災區，甚至會影響一些鄉村地區。
為緩解人們的住房壓力，德國各地方政府都推出了廉租房政策。根據柏林政府的規定，有政府背景的開發商必須將30%的新建房屋作為廉租房，以每月6.5歐元/平方米的價格出租給低收入者。但由于房屋建造周期都在兩年以上，盡管柏林市政府計劃將廉租房建設比例提高至50%，仍遠水解不了近渴。
看完慕尼黑房價的評判之后，相信大家已經忍不住要去選購了吧！在別人都把國外房產投資的目光放在歐洲其他國家的時候，是時候開始在德國慕尼黑這里開始新的房產投資了，按照現在的投資回報率來說，只能說你只要入手了一套慕尼黑的房子就是穩賺不賠的買賣，況且現在的慕尼黑房價還不是高的離譜，所以還是慎重選擇投資吧！
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