德國慕尼黑房價上漲太兇猛 買房還有希望嗎？
來源：歐洲購房網作者：歐洲購房網時間：2017/7/21
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近來，德國商品測評基金會(Stiftung Warentest)在最新出版的雜志《Finanztest》上指出，2016年，德國房價比前一年大幅上漲。文章援引德國債務銀行協會推出的VDP(房子價格指數)陳說稱，2016年德國住所房價均勻添加7%。漲幅最大的區域是一些大城市及其周邊區域，一些絕佳地段的房價甚至超越通常區域的30%至50%。
文章中還指出，在德國房價最高的5座城市分別是慕尼黑、漢堡、法蘭克福、斯圖加特和柏林。其中，慕尼黑房價最高，排名第一位，在慕尼黑的黃金地段住宅價格漲幅同比增長逾11%，最高達到了每平方米9525歐元。
漢堡房價僅次于慕尼黑，排在第二位，在漢堡的一些黃金地段，住宅價格達到每平方米7455歐元，但漢堡的房價并不均衡，受地段影響很大，位于好地段的房子會比位于普通地段的房子貴30%甚至50%。
如果考慮租房，那么租房者也會與購房者一樣，面臨租金上漲的情況。在慕尼黑，黃金地段裝修很好的房子租金漲幅達6.4%，在柏林，好地段的房屋租金漲幅達6%，排在第二位。
慕尼黑的平均房租為每平方米30.10歐，占德國第一位，法蘭克福的平均房租以每平方米26歐位居第二，排名第三位的是漢堡，平均房租為每平方米24.6歐。
德國房價越來越貴，主要原因是住房供不應求。現在越來越多的人選擇來到德國的大城市生活工作。不管是租房還是買房，房子問題也成為了人們的“剛需”。德國城市的高樓大廈并不多見，而且，德國人蓋房的速度也比不上中國人。根據德國住房和房地產公司聯邦協會（GDW）的統計，2009年以來，德國還需再建100萬套房才能滿足住房的需求。
德國“房價熱”還有一個原因是許多投資人紛紛在德國投資房產，而且主要集中在大城市。
從城市角度來看，隨著英國“脫歐”，法蘭克福將成為新的金融中心，慕尼黑也是德國南部經濟實力強盛的地區，而北部的漢堡作為“德國通向世界的大門”，擁有著歐洲第三大港口。因此，這些地方吸引了不少房產投資者。
在以前，德國樓市的首要出資者來自于意大利、西班牙、法國等歐洲其他地區，現在，不斷增加的中國人也開端在德國出資買房。除了外國炒房客，德國人自個也傾向于買房作為出資。
跟著德國房價的這些年的不斷猛漲，將來德國人會不會也像中國人一樣，憂慮買不起房呢？
標簽：慕尼黑買房
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