奧地利買房成本費用解析
來源：歐洲購房網作者：歐洲購房網時間：2017/7/27
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奧地利的物業購買過程：外國人在奧地利購買物業沒有限制。奧地利不動產：選擇物業后，通過房地產經紀人書面提出正式報價。報價單上附有相關交易費用（如法定費用，物業轉讓稅，登記稅，公證費，地產代理費等）的列表（Kostenaufstellung）。
當賣方接受要約時，奧地利律師/公證人將提出采購協議或銷售合同。當簽訂合同時，買方可以預期支付購買價格的10％作為存款，這是存入受托人或代管賬戶，直到完成發生。完成后，您的律師將在當地注冊局注冊轉讓詳情并支付轉賬和登記費。
物業登記費用約為物業價值的4.5％。平均需要9至32天才能完成在奧地利注冊物業所需的三個程序。
交易成本表
往返交易費用包括購買和再出售物業的所有費用 - 律師費，公證費，注冊費，稅費，代理費等。
法律費用：
合同通常由律師或公證人設定，按購買價格的1％至3％（+ 20％增值稅）進行。
物業轉移稅：
物業轉移稅一般以房產價值的3.5％的統一稅率征收。近親轉移稅減免至2％。
增值稅（VAT）
新建物業應繳納增值稅（VAT）。
如果物業租賃物業，業主可以申領20％的增值稅。但是，在這種情況下，租金收入將被納入增值稅，加上每人每晚0.10歐元的旅游稅。
注冊職責：
登記職務須支付給土地登記冊。
公證費用：
賣方和買方的簽名必須在合同上進行認證。公證人或法庭可以為每人最多120歐元（另加20％的增值稅）完成; 法院的費用可能會與公證人略有不同。
房地產代理費用：
房地產代理費由法律規定為房產購買價格或市場價值的3％至4％。代理人的傭金由買方和賣方支付。
交易成本
誰支付
法定費用 1％-3％（+ 20％增值稅） 買方
物業轉讓稅 3.5％ 買方
注冊職責 110％ 買方
公證費 每張簽名120歐元（+ 20％增值稅） 買方
房地產代理費 1.5％-2％（+ 20％增值稅）
1.5％-2％（+ 20％增值稅） 買家
賣家
買方支付的費用 7.60％ - 10.60％
賣方支付的費用 1.80％ - 2.10％
ROUNDTRIP交易成本 9.40％〜13％
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