瑞典租房合同中房主和租客的法律界限
來源：歐洲購房網(wǎng)作者：歐洲購房網(wǎng)時間：2017/7/28
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歐洲大學研究所（EUI）計算出，為了使投資回報率達到5％，開發(fā)商需要將租金比租賃法庭允許的租金高出70％。所有住房的租金都必須根據(jù)大小和“吸引力”來替代替代的可比住宅的租金，主要是租金低廉的市政房屋。租金對位置的影響很小，所以大都市單位的價格是特別低估的。該制度由租金法庭執(zhí)行。
這些規(guī)定適用于所有租賃的住宅單位，除了少數(shù)例外。這些規(guī)定是強制性的 - 如果租戶放棄其權(quán)利，則必須由租賃法庭批準，或者是由業(yè)主與租戶協(xié)會商定的集體合同的一部分。
如果房東提出增加租金，房東必須通知租客。如果租戶同意或被動兩個多月，新租金將被應(yīng)用。但租戶有權(quán)拒絕任何租金上漲，業(yè)主必須向租賃法庭上訴，以增加生效。
指數(shù)條款和逐步增加租金條款無效。
房東和租客在瑞典有什么權(quán)利，特別是合同期限和驅(qū)逐？
租戶有權(quán)延長合約，基本上是永遠的。規(guī)則是完全不對稱的 任何時候，租客可以隨時三個月的通知，即使合同已經(jīng)固定一段時間，并終止協(xié)議。
如果房東的終止理由非常強大，例如需要在房屋內(nèi)進行施工，可能會被拒絕，但業(yè)主在許多情況下必須提供另類公寓。
配偶和其他密切相關(guān)的人和同性伴侶的接送是可能的。租戶無法出售房東或?qū)⑵浣桓督o其他人以抵制業(yè)主的意愿。但是，他們可以為另一個住宅交換任期 - 租賃，合作公寓或擁有的房屋。
只要居民人數(shù)不構(gòu)成健康危害，或大幅度降低住宅，例如2人公寓的9人或10人，則允許分租。
租客可以在沒有業(yè)主同意的情況下重新裝修內(nèi)部，重新涂漆，再造紙，放置瓷磚，鋪上墻到地毯，更換內(nèi)門。
租戶有權(quán)享受“全面服務(wù)”的住宿，包括供暖，冷熱自來水，衛(wèi)生間，淋浴或浴缸，電，爐灶，冰箱和洗衣機。
在獲得租戶協(xié)會批準后，租賃合同幾乎總是由房東協(xié)會預先制定的標準形式的合同。
非租金租賃的情況
持續(xù)時間到完成服務(wù)過程 6
試用期限 135
執(zhí)法期限 19
驅(qū)逐租客總數(shù) 160
法院：Lex Mundi項目
瑞典法律制度的效力如何？
絕大多數(shù)房東 - 租客案件在不到六個月的時間內(nèi)由租金法庭解決。租賃法本身被視為法律專業(yè)，專業(yè)律師服務(wù)于不屬于正式法律制度的租賃法庭。
立法
1970年的“土地法”，其中納入了1968年的“以前的租賃法”，其中包含了關(guān)于房地產(chǎn)的所有規(guī)則。租賃條款載于第12章，通常稱為“租賃法”（“hyagenlagen”）。1974年的“租賃議價法”規(guī)定了當前的租金制定過程。一九八二年的“物業(yè)收購法令”可將租住公寓轉(zhuǎn)為合作社。如果三分之二的租戶組成協(xié)會，只要利潤通過租金控制維持在低水平，他們就可以以低于房屋真實市場價格的價格購買。
簡史：瑞典房東和租客法的最近變化
在第二次世界大戰(zhàn)之前，自由主義模式以合同自由為主。但是，1942年“租賃管理法”規(guī)定了租客續(xù)約的權(quán)利，嚴格控制租金。
自由主義者在1991 - 1994年掌權(quán)時，開始減少對住房建設(shè)的補貼，并鼓勵將市政公寓出售私有化的“合作住房”。補貼大幅減少。目前正在建造幾個公寓，主要是合作社。
這種不愉快的狀況可能會通過轉(zhuǎn)向市場原則來解決。2003年1月，房東協(xié)會，租戶協(xié)會和市住房公司組織提出了大幅度的租金調(diào)整。新租戶將立即支付較高的租金。現(xiàn)有租戶的減免將逐步停止。但這個建議的未來還不清楚。
標簽：瑞典租房合同
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