保加利亞的物業(yè)購買過程：買家應該記住，不像英國，美國和其他發(fā)達國家，保加利亞沒有集中的財產登記。財產搜查將是必要的，而且這個過程需要交給保加利亞有能力的律師或顧問。
找到一個你可以信任的顧問，并對你為什么要購買（投資？居住）進行充分的討論是非常重要的。不要被開發(fā)商或投資計劃說服，不必與真正值得信賴的顧問進行仔細的討論。絕對有必要
保加利亞會計師博格丹·伊萬切夫（Bogdan Ivanchev）表示：“保加利亞向買家提供了非常好的所得稅稅率，但是您需要支持，您需要值得信賴的顧問。“這是保加利亞最大的問題 - 他們會欺騙你。
“[顧問]總是重要的是了解客戶想要的財產。知道，我們可以制定一個一致的策略，從A到Z。“
外國投資者可以購買物業(yè)和建造的土地。外國投資者不得不擁有農地，但限制將在2014年1月1日起落空。
歐盟國家公民可以在保加利亞擁有與保加利亞人相同的條件和地位的財產和土地。
目前，在購買土地財產時，有一種替代方案 - 形成保加利亞注冊公司，買方是唯一的所有者和董事（買方可以選擇添加其他董事，例如他的配偶）。
在購買非地產物業(yè)時，公司不是必需的，但通常是可取的。否則，如果您購買公寓并出售租賃，則新業(yè)主可以禁止進入公寓周圍的土地。
一個重要的問題是：“公司是否應該注冊增值稅”？與你的顧問討論。
增值稅規(guī)則：
如果賣方是身體的人，買家是身體的人，沒有增值稅
如果賣家是物理人，買家是公司，不含增值稅
如果賣家是公司，增值稅要求IF公司注冊增值稅，或者如果物業(yè)價值超過BGN5萬（25,510歐元）
如果賣方是注冊增值稅公司，買方是注冊增值稅公司，則買方可以獲得增值稅退稅。
因此，如果您是從開發(fā)商（可能是注冊增值稅的公司）購買，則可能需要進行增值稅注冊。
無論如何，如果銷售價格超過5萬馬幣（25,510歐元），并且該物業(yè)是通過公司購買的，您的公司將需要獲得增值稅登記，因為其營業(yè)額超過5萬馬幣（25,510歐元）。銷售后，您需要在14天內注冊增值稅。
如果應付增值稅，增值稅是“應納稅所得額”的20％ - 銷售價格與“基數”之間的差額為5萬馬克（25,510歐元），因此，如果您的銷售額為51,000英鎊（26,020歐元）增值稅應支付在BGN1,000（€510）的20％。或者如果您的購買價格高于BGN5萬（25,510歐元），則您的購買和銷售價格之間的差額為20％。
如果您從公司購買，因為您可能已經收回您的開發(fā)商支付的增值稅（并包括在銷售價格中），則會出現并發(fā)癥。您將注冊一家公司，然后注冊增值稅，并收回您的供應商向您收取的增值稅。當您出售時，您需要全額退還增值稅退稅（即使物業(yè)價格下降）。
公司路線
設立公司收購財產并不罕見，有許多房地產經紀人將其作為一攬子計劃的一部分。
步驟如下：
當您找到您喜歡的財產時，進行初步調查以獲得您的問題的答案并解決初始問題。當你確定你想要的財產，談判。
達成協(xié)議后，由供應商或代理人起草并簽署初步合同，同時預計將存放10％的押金以確保物業(yè)的安全。
標題搜索開始于您的房地產經紀人開始為您設立公司。
當公司設置并標題“清除”時，雙方簽署“購買合同”（公證行為），而您從購買價格中扣除現有余額，并將“鑰匙”交給您。你現在是一個驕傲的主人。
要注冊私人有限公司（OOD），您必須：
來一個獨特的公司名稱，并保留。
起草公司章程或組織章程大綱。
任命董事總經理（或董事會）。
存入至少70％的授權資本，并獲得確認存款的銀行契約。最低基礎資本為500,000英鎊（2551歐元）。
在商業(yè)登記處登記，獲得任何所需的許可證，然后等待在“憲法”公布。公司注冊技術上完成了。然而，還有幾個步驟：
在注冊后三天內，在國家統(tǒng)計局登記公司并獲得BULSTAT號碼。
在國家社會保障局和當地稅務局登記。
你現在有一家合法的公司。
注意：在保加利亞，有一個類似于英國“可評估值”的稅收估算價格。這個價值通常是銷售價格的幾倍。由于各種原因，大多數供應商都希望這種較低的價格應該出現在所有權上，而不是實際的銷售價格。因此，您所支付的價格與所有權契據之間的價格可能存在差異。
公證契據
保加利亞房屋和房地產
根據保加利亞法律，通過正式協(xié)議（通常稱為“公證契據”），通過當事人簽署的一項正式協(xié)議（一般稱為“公證契據”），對財產權的轉讓以及對房地產的有限權利的確定經正式認證的公證人被授權在財產所在地區(qū)內行事。
不動產轉讓所有權或有限權利須經有關房地產登記處登記。該物業(yè)的合法所有人被視為在房地產登記處注冊的人。
完成注冊財產所需的程序平均需要17天。
交易成本
轉讓稅
轉讓稅由市政府設定，稅率由0.10％變?yōu)?％。索菲亞的轉讓稅率為2.5％。
公證費
公證費是物業(yè)價值的0.10％至1.50％。在保加利亞收取公證費用的時間表。免費費用為6,000德國馬克（3,062歐元）。
公證費
稅基，BGN（€） 公證費
高達100（€50） BGN30（€15）
100至1,000（€500） 1.50歐元，超過50歐元
1,000至10,000（5,000歐元） 1.30％，超過500歐元
10,000- 50,000（25,000歐元） 0.80％，超過5000歐元
50,000至100,000（50,000歐元） 0.50歐元，超過25,000歐元
100,000 - 500,000（€25萬）
0.20歐元，超過50,000歐元
超過50萬（25萬歐元）
0.10歐元，超過25萬歐元，不超過BGN6,000（3,000歐元）
注冊費
房地產登記冊注冊費是購買價格或稅率估值的0.10％，以較高者為準。
房地產經紀人的費用
有一些買家承擔整個費用的負擔。因此，建議買方確定賣方是否期望他支付或分攤費用。
