簽訂塞浦路斯購房合同注意事項
來源：歐洲購房網作者：歐洲購房網時間：2017/8/29
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在塞浦路斯買房，當您對所有支票的結果感到滿意并且已經完成所有必要的付款時，您可以與供應商簽訂銷售合同。
塞浦路斯銷售合同
許多塞浦路斯人不使用書面合同來轉讓不動產。沒有人是合法的，你只需在地政處登記移交，只要有一個單獨的業權契據。但是，作為外國人（當房產沒有單獨的所有權契約時），強烈建議您簽署書面銷售合同并將其存放在地政處，從而對該房產進行合法的收費，這意味著在您收到標題契據之前，該房產不能出售給任何其他人，這可能是幾個月甚至幾年之后。
塞浦路斯銷售合同必須在簽署后兩個月內存放在塞浦路斯地政總署。如果你不這樣做，賣家就可以改變主意，你將沒有什么追索權！
如果您在開發項目上購買房產，開發商可能會對整個開發項目進行標題制定，這將是一個漫長的過程，以取得您的特定房產的所有權契據。因此，特別重要的是，銷售合同將交存在地政總署，直到您的所有權契據簽發。
SURVIVAL TIP
銷售合同的保存是買方的權利，非注冊不會影響合同的有效性，但如果您希望保護您的利益，直到您收到您的所有權契約，這是至關重要的。
您的塞浦路斯律師將代您保存合同，但這些是程序和要求：
塞浦路斯合同必須存放在房產所在地區的地政處。
原件需要進行檢查，但將退還給您以及由地政總署保留的副本。原件和副本必須由塞浦路斯地政總署蓋章。
表格N34表示塞浦路斯供應商和買方的姓名，必須伴隨合同。
必須聲明房產上的任何抵押貸款（如果您默認付款，貸方可以聲明該房產！）。
然后你應該去當地的稅務局（國稅局），并支付印花稅。
塞浦路斯購房合同條件條款
無論是新的還是轉售房產，銷售合同通常都包含一些必須符合條件的條款，以確保合同的有效性。條件通常適用于供應商或買方失控的事件，盡管幾乎可以包括買方同意供應商的任何事情。如果配件（如地毯，窗簾或家具）包含在購買價格中，您通常會有一個單獨的簡單協議，列出所有項目。
除非在合同中另有規定，否則當您查看（并同意購買）時，存在于房產中的任何固定裝置和配件在您占有時應該仍然存在。關于一系列主題有許多可能的條件條款，但以下是最重要的：
能夠獲得抵押貸款，雖然您在簽訂合同前應始終從貸方獲得協議;
能夠獲得施工或翻新工程的規劃許可;
能夠出售另一個房產;
您獲得滿意的建筑調查或檢查（請注意，您負責組織此事）;
如果適當，部長會議給予這種許可。通常，合同允許出售房產或在最初拒絕的情況下重新申請。
您應該與您的律師討論上述（或其他）有條件條款是否必要。應該總是包括諸如建立許可證和對另一個銷售的依賴等事項，而是對其他有條件的條款提出建議。
所有有條件的塞浦路斯條款必須經過供應商批準，太多可能導致無法完成銷售！例如，有條件的條款，不應該有任何計劃來構建附近的任何東西（例如道路），這會對你的享受或使用房產造成不利影響。
如果不符合任何條件，塞浦路斯合同可以暫停或者宣告為無效，并且退還押金。但是，如果您未能通過購買交易，并且合同中的條款未涵蓋，則您將會沒收您的存款，甚至可能不得不通過購買交易。
抵押
如果您安排了塞浦路斯抵押貸款，您必須在存放簽署的銷售合同的同時，在土地辦事處申報并注冊。您的律師會就此提供建議，并收集所有必要的文書工作。他將需要一攬子完成“ 合同和抵押聲明”（N271），證明所有有關職責和稅收（包括適用的水電費）已經支付。最重要的是，必須提供抵押房產的所有權契據，以確保該房產沒有其他費用。如果房產沒有單獨的標題（例如新開發的房產），塞浦路斯開發商必須給予銀行擔保; 這筆費用是貸款的1.8％，你必須支付。
搬進去
如果您購買完成的塞浦路斯房產，一旦您簽署了銷售合同并支付了所有必需的費用，您就有權獲得鑰匙，您可以占有您的房產，即使您還沒有標題契據。
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