阿爾巴尼亞最近是歐洲“被遺忘”的國家之一，現在已經開始從影子中脫穎而出，成為海外買家下一個新興的目的地之一。亞得里亞海一個美麗的海岸線，一個發展中經濟體，以及一個在清理犯罪，腐敗和經濟增長的宣言當選的政府，樂觀主義。
該國設法避免參與上世紀90年代的巴爾干地區的沖突，而在該地區的新發現的穩定下，加上希臘在南部邊界的穩固，阿爾巴尼亞也相對輕松地實現了共產主義向民主的過渡。有一些問題，阿爾巴尼亞沒有人會聲稱這個制度是完美的，但事情正在朝著正確的方向前進。
本指南介紹如何在阿爾巴尼亞購買房產。主要用于從英國購買的人，但可以幫助指導任何從海外投資的人。
在阿爾巴尼亞購買房產第1步
考慮為什么在阿爾巴尼亞購買房產是值得的。阿爾巴尼亞尚未成為海外財產投資的成品，但往往是在這樣一個國家找到最好的報價。事實上，研究表明，阿爾巴尼亞的價格是歐洲最便宜的價格之一，這也意味著產量一直保持在低位。
然而，隨著全球經濟增長放緩，阿爾巴尼亞的房地產市場并未發展到房產被高估的情況，或過度發展導致供應過剩。因此，有些人認為，當海外房產市場再次開始回升時，阿爾巴尼亞將會處于非常好的位置。
在阿爾巴尼亞購買房產第2步
尋找在阿爾巴尼亞的受歡迎的購買地點。由于阿爾巴尼亞顯然仍然是海外房地產行業的新興市場，對于在未來幾年內絕大多數在那里購買的人士，至少有一些投資要素可供購買。
由于房產買家將尋找旅游市場來彌補大部分的租金，隨后隨著經濟的不斷發展而向本地市場尋求租金，這將是決定什么樣的房地產和購買地點的關鍵因素。
阿爾巴尼亞有許多可用于財產的選擇，主要集中在兩種類型 - 城市公寓和海灘房產。城市公寓至少暫時限于阿拉伯敘利亞首都的地拉那。除了地理位置居中，地拉那是阿爾巴尼亞的商業和文化中心。
這也是阿爾巴尼亞人口中四分之一左右的家園，因此隨著國家的發展，居民的租金潛力很大，人口越來越多，尋求更多奢侈的住房。
隨著自由市場經濟開始逐漸成熟，地拉那也在增長和發展基礎設施。地拉那國際機場最近經過翻新，費用超過4000萬英鎊，目前的住房質量很低。對新房的需求并沒有減少，但銀行不像以前一樣融資。
兩年前銀監部門經濟危機開始以來，對希臘來說，對阿爾巴尼亞經濟的未來產生了重大影響，引入了非常嚴格的規定。然而價格仍然保持在每平方米合理的水平。房地產投資前景依然有吸引力。
除此之外，今后有可能購買房產讓學生。地拉那也是一個教育中心，擁有十多所大學在本國。在首都以外，最好的投資地點是沿海岸線，從北部的亞得里亞海到南部的愛奧尼亞海。
阿爾巴尼亞已經是當地一個既定旅游目的地，意大利，希臘，德國，意大利的游客眾多，特別是六月至八月的旺季。因此，阿爾巴尼亞已有許多成熟的沿海度假勝地，可以在中長期內輕松呈現巨大的投資機會。
杜爾斯是阿爾巴尼亞的前首都，現在是一個重要的貿易和港口城市，已經成為該國的主要外部商業前哨基地。地拉那居民和工作地區的阿爾巴尼亞人也是享受這個周末的好去處，而且地拉那有很多富裕的居民在這個城市有第二個家。從地拉那到杜魯爾的旅行距離國際機場只需20分鐘車程。
房產主要是靠近中心的公寓，整個六月，七月和八月都有旅游旺季，住房在這段時間里很難過，事實上租金很好。這里的價格略高于地拉那，但高達百分之八的租金收益應該是切實可行的。
在主季之外，杜爾斯的氣候令人愉快，足以使其成為理想的度假勝地。資本增值也令人印象深刻，過去兩年的房地產價格每年上漲10％，盡管如果增長確實持續，對未來的預測將略低于此水平。
另外，維拉也是阿爾巴尼亞的第二個港口，標志著亞得里亞海和愛奧尼亞海的交匯。它是阿爾巴尼亞出口的一個重要貿易城市，但絕對不是景觀上的工業污染。
該市是沿海沿岸一個蓬勃發展的旅游業的基地，沿著兩條方向延伸的巖石海岸線與沙灘一起散布。在城市后面，景觀由附近的山脈構成。Vlora本身是一個漂亮而多彩的城市，擁有寬闊的林蔭道和輕松的生活節奏。
裝飾這個地方的棕櫚樹給它一個真正的地中海感覺，而Llogora國家森林只有半小時的路程。地拉那的車程目前大約需要兩個小時。資本增值估計每年約為20％。
最后，通往薩爾丹達的阿爾巴尼亞南部的門戶也是一個重要的旅游和貿易城鎮，距離希臘科孚島僅有三十分鐘的渡輪路程。
這是阿爾巴尼亞擁有最溫暖，最地中海氣候的地方，通常被稱為阿爾巴尼亞里維埃拉最有吸引力的城鎮。除溫暖的海洋外，游客的景點包括布列印的世界遺產遺址。
在阿爾巴尼亞購買房產第3步
由于通過科孚島到達城市的游客人數眾多，薩蘭達的旅游市場蓬勃發展。Saranda距離Corfu僅有25分鐘的船程。房地產價格在每平方米650- 850歐元左右，盡管由于經濟危機，資本增長已經下降。
租賃假期公寓正在成為一個有利的業務？因為外國人的需求計劃在薩蘭達和周圍的假期。最近甚至來自丹麥的著名度假租賃NOVASOL也正在阿爾巴尼亞南部招募房產。這表明外國人越來越關心在阿爾巴尼亞海岸度過假期。
在阿爾巴尼亞購買房產第4步
了解法律問題。目前，在阿爾巴尼亞擁有和購買財產的英國公民目前沒有任何限制，但是有一些問題要確保你知道，而且你已經檢查了所有的合同和正式文件，但是是一名獨立的律師，以確保你知道你在簽署什么。
在房產采購過程中，您還需要有公證人從事注冊購買，并為雙方采取行動。特別是，確保財產的所有權契據得到徹底檢查，以確保您是從真正的所有者購買，并有權向您出售。
自20世紀90年代初共產主義結束以來，阿爾巴尼亞的財產已經從國家移交給了人民。估計有85％的財產已經被檢查得出正確的所有權契據，
與此相關的是建筑許可的概念 - 房產發展的概念是相當新的，所以許可并不總是被尋求或授予建筑公司。這種情況現在已經大大改善了，但也值得一試。
20世紀90年代初，共產主義從共產主義進入自由市場以來，阿爾巴尼亞社會各階層都有腐敗的強大歷史，任何投資國家的人都應該隨時考慮到這一點。透明度國際網站使得阿爾巴尼亞的評級為10分之內的2.6分，低于羅馬尼亞的3.1分，而對保加利亞則為4分。
2005年上臺的新政府將打擊腐敗列為重中之重，引進新法律，建立反腐工作隊。隨著國家正在努力爭取2012年秋季歐盟候選人地位，并希望在2016年之前成為歐盟成員國。
這些努力將會繼續下去，可能會延長，所以在這方面的情況應該會有所改善。20世紀90年代，阿爾巴尼亞也發生了一系列災難性的金字塔計劃崩潰，造成了國家的混亂，人們因此失去了儲蓄而暴動。
這些計劃是在新自由經濟中成為銀行業的替代品，早期的投資者從后來的投資者那里獲得支付。但是，他們管理不善，管理不善，并崩潰，導致巨額資金的流失和一個掙扎于治理的政府。盡管如此，預計投資者至少將部分資金從公司清算中回收，經濟自90年代末以來平均增長率為5.5％。
在阿爾巴尼亞購買房產第5步
購買房產 阿爾巴尼亞的房地產購買過程非常簡單和成熟。一旦您簽署了預訂表格，并提供了認證標識以及您的預訂費用，您應該始終聘請您自己采購的獨立律師，以確保交易是依法進行的，你知道你正在簽署什么
您還應始終確保您擁有所有英文合同的副本，以便您隨時可以參考。
預訂后大約兩三個星期，您應該收到預售合同，這是在初始定金付款時的。本合同將規定協議條款，非計劃購買建筑時間表和完工日期。
完成后，進行最后的行為轉移。如果您愿意向您的法定代表人簽署委托書，您不一定必須出席本交易的這一部分。
在阿爾巴尼亞購買房產第6步
為您的阿爾巴尼亞財產融資盡管阿爾巴尼亞自由市場經濟剛剛起步，而二十世紀后半葉金字塔計劃的巨大失敗，抵押貸款市場上產品種類廣泛，競爭激烈。
此外，許多較大的西方銀行已進入市場，使產品與最發達經濟體所采用的標準相當。條款與其他歐洲金融產品相似，貸款高達財產價值的80％，15 - 25年的貸款。
與許多新興市場不同的是，只有利息抵押也是可用的，盡管全球主要大國最近的經濟困境意味著世界各地的信貸比以前更難找到。您還可以選擇通過在英國擁有的房產融資來為阿爾巴尼亞的房產提供資金。
您可能會以這種方式找到更有利的利率融資，如果您沒有準備好現金20％的存款，可以通過英國家庭的部分抵押貸款來提高利率。在這個階段，獨立財務顧問的服務可以為您節省大量的長期資金。
在阿爾巴尼亞購買房產第7步
準備支付阿爾巴尼亞的房產費和稅費。在阿爾巴尼亞購買房產的交易成本非常低。沒有購買稅，房產轉讓費用占購買價格的3％。法律費用，包括公證人和您自己的代理人，應不超過2000歐元。
一旦你在阿爾巴尼亞買了，財產的運行成本也很低。城市稅率因地而異，但沿海地區的每平方米通常為0.25歐元。所得稅僅為資本增值稅的10％，自2008年1月起才生效。
在阿爾巴尼亞購買房產第8步
獲得適當的簽證，居留許可和工作許可證。使用有效的歐盟護照進入該國后，您有權在不申請進一步延長簽證的情況下逗留長達90天。對于90天以上，最長五年的住宿，您可以在最近的警察局向您的財產申請居留許可。
您需要獲得許多文件才能獲得此許可證，其中一些必須經過公證，其中一些必須從您所在國家/地區的法院和警察局獲取，說明您目前不在調查或受到任何刑事訴訟（所謂的“好男孩信”）。
再次，與阿爾巴尼亞在2014年推動歐盟進入這些限制將不得不放寬，以便更自由地向其他歐盟公民運動。
