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從目前情況來(lái)看，10年期國(guó)債（OAT）的收益率只有0.6%，人壽保險(xiǎn)的收益率介于2.5%和3%之間。與這些投資產(chǎn)品相比，房地產(chǎn)是“風(fēng)險(xiǎn)收益比”最佳的投資產(chǎn)品。目前的房貸利率在2.5%上下，可以購(gòu)置質(zhì)量不錯(cuò)的房地產(chǎn)。其收益率介于3%到6%。房租收入可以抵消全部貸款利息，甚至還可以還點(diǎn)本。另一個(gè)好消息是利率近期不僅不會(huì)上調(diào)，反而會(huì)降。 

行家指出，以歐洲央行現(xiàn)在實(shí)行的政策，利率會(huì)一直很低，可能還會(huì)再降。今后數(shù)月可能會(huì)降到2%以下。 

另一個(gè)有利投資的因素是房?jī)r(jià)在下跌。外省大多數(shù)城市都跌了。全國(guó)房地產(chǎn)聯(lián)合會(huì)（Fnaim）主席布埃指出，房?jī)r(jià)已回落到2007年的水平。 

謹(jǐn)慎投資方能成功 

盡管形勢(shì)有利，但投資人還得謹(jǐn)慎。若要投資套房，您得偏重靠近交通、學(xué)校和商店等有利因素。若選擇市中心，寧愿購(gòu)置大學(xué)生和年輕夫婦青睞的小面積套房。如是郊區(qū)住宅區(qū)，您就得偏重適宜家庭居住的大面積套房或獨(dú)立房屋。 

若是投資商鋪，位置是成功投資的關(guān)鍵。市口好，店鋪就不會(huì)空很久。同時(shí)也要核實(shí)客源區(qū)質(zhì)量。 

新房出租有新優(yōu)惠 

2014年9月1日生效的皮內(nèi)爾法（Pinel）與杜弗洛法（Duflot）相比吸引力顯然更大。因?yàn)楸M管主要條件相似，但更加靈活。例如，出租承諾可以是6年、9年或12年，享受的減稅幅度也與此成正比：相當(dāng)于投資額的12%、18%或21%（先前是9年和18%的減稅優(yōu)惠）。專(zhuān)家建議投資人最大化享受法律的靈活性，先承諾出租6年，然后視情況，再作出3年承諾。 

皮內(nèi)爾法的另一個(gè)特點(diǎn)是投資人可以將房屋出租給直系尊親屬或直系卑親屬，同樣可以享受減稅優(yōu)惠。皮內(nèi)爾法重新調(diào)整了區(qū)域劃分。一些大城市，如里爾、里昂、馬賽，從B1區(qū)晉升為A區(qū)，這樣房租從原先的每平米10歐元提高到12.42歐元，與市場(chǎng)水平相符。 

投資服務(wù)型寓所 

享受服務(wù)型住宅的優(yōu)惠，但又不致遭遇風(fēng)險(xiǎn)（如經(jīng)營(yíng)者倒閉），投資“二手”寓所（旅游、學(xué)生、老年人等公寓），可以做到這點(diǎn)。雖然您享受不到減稅優(yōu)惠，但購(gòu)買(mǎi)價(jià)可享受20%到30%的減價(jià)，并可享受帶家具出租者的稅務(wù)優(yōu)惠。再者不會(huì)有不利的意外。不過(guò)，買(mǎi)之前要弄清寓所的建筑年代和狀況，因?yàn)榭赡軙?huì)有工程。 

翻修舊房合理避稅 

2014年，一套新房的均價(jià)約每平米5000歐元，舊房是3500歐元。舊房投資平均收益率是稅前4%到6%。 

翻修舊房可以減稅。這個(gè)優(yōu)惠不在避稅優(yōu)惠上限范圍（每年一萬(wàn)歐元）內(nèi)。因?yàn)樵诔鲎庑团f房里施工可以給您產(chǎn)生“地產(chǎn)赤字”（déficit foncier）。您可以在施工當(dāng)年從您的總收入中刨除，金額最多可減1.07萬(wàn)歐元，余下的赤字可在接下來(lái)的10年里從地產(chǎn)收入中減去。