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屬于發達國家的德國人口發展模式已經進入了中后期，較低的出生率和完善的醫療保障使德國人口老齡化狀況日益突出，大多數年輕夫婦都選擇了獨自居住，僅有四分之一的老人是與兒女同住的，德國首都柏林的現狀更是如此。

與其他發達國家沒有很大區別的是，柏林老年人口日常生活基本上都由社會負擔，基本沒有幾個家庭的老人需要兒女照料的，有關調查顯示，在柏林只有不到百分之十的老齡人口與兒女同居，同時有四分之一的老人是獨自居住的，所以，柏林的老人大多都習慣于或者傾向于在自己的空間里安詳晚年。所以，在德國養老院也是不受歡迎的，只有那些為老年人打造的住宅最吃香，后來，房地產商業看到了這一狀況，將養老院建造成獨立式的住宅形式的房子，這種養老模式在給老年人提供獨自生活條件的基礎上還提供各種服務措施，老年人能夠在這里享受到細心的照料，德國房地產承包了大多數這樣的房屋模式，穩定的老年人口增長讓這樣的房子不用擔心空房。

柏林養老地產大多是這種護理式的獨立住宅，靈活性強，并且擁有很強的適應性，給老年人提供服務完善的獨立空間，對于柏林老年人口的超強適用性使它的經濟適用性格外強，雖然對于其他豪華公寓別墅之類它的經濟效益要低很多，但是市場廣泛。