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 10月28日，“生活在別處·法國房地產投資中國展介會”在北京的皇城藝術館隆重舉行。如今，在許多國內房地產商紛紛到海外淘金的趨勢下，法國著名的房地產集團秉承一句古話“來而不往非禮也”，來到中國尋找商機，為中國人到法國投資提供機會。“在法國買房子安家？不是開玩笑吧。”直到進入展介會的前一刻，記者的心中還抱有這樣的疑問。欣賞著來自法國地中海岸的別墅、普羅旺斯的莊園和巴黎十九世紀的公寓，真是有種別樣的意境。發布會結束以后，新地產的記者對參加此次活動的法國房地產公司的高層進行了專訪。要看看法國人的葫蘆里到底賣的是什么藥。

　　接受采訪的對象是法國卡碧泰樂房地產集團(Le Domaine des Capitelles)的董事長葛安瀾先生(Mr.Allain)和法國棲怡居房地產集團(Groupe Quietude)的董事及銷售總監艾雅尼先生(Mr.Ainouche)。一頭銀發上了些年紀的是葛安瀾，而年輕一些的是艾雅尼。如果不是在這種情況下遇到兩位，記者絕對不會認為他們是做房地產的。也許是他們身上所表現出的法國人獨特的悠閑狀態，更讓人感覺到他們此次來京的目的不是一次商務之旅，而是一次輕松的出游。特別是葛安瀾先生還帶來了他可愛的小女兒。一個國家的文化絕對可以影響到這個國家的方方面面，房地產和建筑也不例外。彬彬有禮的兩位法國房地產公司高層給人的第一印象是一種可信任的感覺。因此對于他們的房子，人們也愿意更多地去了解一下。

　　外來的和尚

　　法國房地產公司對于中國人來說可能還是比較陌生的。首先，兩位對于自己的公司做了簡要的介紹。

　　1998年成立的棲怡居房地產集團是法國房地產銷售界的一個主要角色，其優勢是免稅。豐富的經驗使公司在房產市場具有很強的競爭力。多年來，棲怡居房地產集團在全歐洲為了使國外投資者能享受法國的魅力，居住高質量的住房以及將資金用于有保障的投資而不懈努力。該公司特別致力于尋找風景秀美的地點，采用優質的建筑材料來修建住宅。這些住宅均坐落在經濟最活躍的地區，以便保證投資者的投資回報。

　　正是從提高房產與服務質量的角度出發，集團另成立了棲怡居房地產管理公司。作為房產管理人、自營住宅項目和其他房地產開發項目的銷售商，公司確保投資的安全性及可靠性。在不到兩年的時間里，得宜于追求量身定做的最優解決方案以及高品質的住宅產品，該公司已經擁有1000多位忠實的客戶，并且擁有良好的信譽與口碑。

　　棲怡居房地產集團在法國的楓浩默開發了一個星級度假別墅群“卡斯特拉莊園”，將于2006年12月開門迎客。別墅群內有115套內部裝修精美的住宅，從單間套房到4室套房可謂齊全。每套房屋都有露臺或陽臺，可以在冬日里欣賞暖景，或在夏日清風中享用早餐。室內全年恒溫的游泳池，配有安全系統的專用停車場，沙龍大廳和陽光屋屬于所有住戶共享的公共空間。為了能夠提供最舒適、愜意的居住條件，該集團將其全部的經驗和頂尖的技術都投入到了該項目中。“卡斯特拉莊園”距滑雪雪道上坡點僅300米，生活、購物、旅游環境優越，可以使游人和住戶無憂無慮地在此享受生活。

　　卡碧泰樂房地產集團總部設在菲都，位于地中海西北岸，距西班牙只有50公里。這個區域的新穎之處在于利用有限的地理面積，展示一個綿延100公里，自然條件優越的大海——高山旅游整體。在這里可以盡享宜人的自然環境、甘甜的山泉和清新的空氣。該公司自成立之日起一直致力于旅游、度假地產的開發。在別墅設計及選址方面，著重考慮風景、露臺面積、陽光的照射以及交通狀況等因素。

　　“卡碧泰樂莊園”是該房產集團主持開發的一個頗具知名度的項目，距菲都村莊300米，是一個配有游泳池的居住群落。在6公頃受保護的區域內，都是配有露臺、車庫、封閉花園的公寓以及別墅，專為憧憬全年面對美麗地中海生活的人士設計。在建筑設計中，著重凸顯地中海的美景和燦爛的陽光，所以露臺的設計是為此量身訂制的，角度達180°的特殊觀景露臺，讓海景一覽無余。

　　同樣賣房，目的不同

　　兩個可以說在法國地產界頗具分量的地產公司帶著他們的項目與誠意來到了北京。雖然都是來賣自己的房子，但是兩家公司的目的與初衷是有所不同的。卡碧泰樂公司來華銷售房屋的目的主要是吸引中國想要到法國居住的人去購買房屋進行居住。而棲怡居公司則可能會更偏重純投資用途的客戶。從目前的情況來看，葛安瀾先生告訴記者，“國外購房者到法國購買房產的主要目的還是自住。國外購房者自住和以純投資為目的的比例大概是4∶1。也就是說有80%的購房者選擇購買房屋來自用，而20%的國外投資者是以純投資為目的的。”

　　以吸引投資為目的，法國棲怡居房地產集團的銷售經理艾雅尼先生進一步說明投資法國房產實現回報的途徑有三種：一是地產增值。法國房產價值在過去七八年平均翻了一倍。無論是公寓還是普通住宅，從整個2004年來看，房價每年的變化仍然在以兩位數的節奏發展。二是出租回報。作為世界第一旅游大國，每年有7000萬人前來觀光游覽。歐美國家的游人喜歡每年在休閑勝地租套房子，與家人、好友共渡一兩個月的美好時光。戶外運動必不可少，而法國氣候宜人，全年不息的輕松氛圍和豐富的體育設施，使得房屋出租非常容易，空房率很低。加之有專業規范的房產管理公司承包租賃，既可以保證您的租房收入，又可以安排您的度假所需。三是利用匯率變動實現收益。

　　而真正要吸引中國購房者到法國居住的葛安瀾先生則更加看中產品的本身。看到記者對于法國的住宅產品是否能夠真正地適合中國的居住習慣產生了些許的懷疑后，他解釋到，“雖然我們的住宅大多銷售給歐洲的客戶，可能看起來在生活的習慣上會比較相似，但是其中也存在著差異。英國人有英國的習慣，而挪威人又會有挪威人的要求。這種情況出現后，我們的解決方法就是房子的整體布局和外部設計由我們公司來負責，至于房屋之內的一些裝修，房間的分割，廚房的設計等方面都是可以根據客戶的要求來進行定制的。如果中國的購房者買了我們的房子，我們當然會為他們考慮，比如根據中國人的飲食習慣，我們可能設計不同的廚房；還有，依照中國人的家庭觀念把室內空間重新進行分割等等。”

　　購房手續非常便捷

　　其實對于中國人來說，在國外購房置業最擔心的恐怕是在國外買房要辦理的手續是否便捷或者是否存在某方面的障礙。對此問題，葛安瀾和艾雅尼也做出了解釋。他們告訴記者,中國的消費者大可不必擔心這些問題，因為他們的公司是富有經驗的，對于國外人士在法國置業的業務，操作得已經非常成熟了。他們會為購房者提供從財產公證到律師聘請等一系列的全面服務。舉例說明：挪威是非歐盟國家，因此挪威人在法國買房同中國人實際要辦理的手續是一樣的，而他們的公司已經幫助大量的挪威客戶辦理了購房手續。由此可見，國外投資者在法國申請購房的手續是十分高效便捷的。

　　在法國投資房地產，一切手續都顯得十分規范和便捷，在最大程度上保證了投資者的利益。此外，還有一些獨具特色的房地產投資政策，如低息，房地產可以世代擁有，沒有使用年限等，由于是世界第一大旅游目的地，房產容易出租，空房率低，使投資者穩獲豐厚的回報。

　　每年100000的外國公民在法國置業，其中50% 是英國人，在諾曼底的一些村莊或法國中部和南部，英語和法語一樣使用! 荷蘭、德國、比利時人以及一些中歐人也參與到這股投資熱潮之中。

　　吸引外資不遺余力

　　法國是世界第二大外資吸收國，僅次于中國。“雖然目前我還不能準確地告訴你房地產行業在法國吸收的外資中到底占有多大的比例，但是我可以肯定地說，房地產行業占到了非常大的比重。而且其中以酒店和度假物業尤為突出，”葛安瀾先生略帶自豪地告訴記者。

　　近幾年來，法國竭力爭取更多的外國企業前來投資，以便分享法國的優勢。外國人申請對法投資的手續已經大大簡化，在法國創業變得簡單、迅速。法國創業手續的簡易程度排名世界第二，僅次于美國。此外，新出臺的減免稅收和社會福利分攤的政策，有助于提高對外國企業及其員工的吸引力。法國政府最近出臺的一連串改革措施，使行政單位可以就每項創業計劃的特點，為投資廠商提供“量身訂做制”的協議，如減輕稅收、簡化申請手續等。現在只需要花幾歐元和8天的時間就可以在法國成立一個公司。經過證實的創業能力、一流的交通設施、市場和職工共同組成的優質資源，種種有利的條件，使法國成為企業的搖籃和成長的溫床。這一點很容易證明：世界最大的國際集團都選擇法國作為它們在歐洲的首要據點。

　　關于房地產泡沫

　　既然是房地產行業的從業者，那么今年世界范圍內一直鬧的沸沸揚揚的房地產泡沫話題當然會被問及。艾雅尼講到，“其實從過去的幾年情況來看，與歐洲的其他國家和地區相比，法國的房地產價格還處于偏低的水平。如果用價格過高作為衡量一個地區房地產行業是否存在泡沫的話，法國的房地產市場基本不存在泡沫。房價的增長還是比較穩健的，這表示法國房地產市場還是比較理性的。”葛安瀾補充到，“房地產市場上的泡沫是由供求關系的極不平衡而造成的。雖然法國的房價在上漲，但是市場上的供求關系還是趨于平衡的。”

　　想到了來北京賣房子，那么是否想到以后會來北京開發自己的項目呢？兩位高層表示目前還沒有想過，但是如果今后可以找到合適的合作伙伴，他們愿意把自己的專業知識運用到中國的房產市場中去。中國人常說外來的和尚好念經，讓我們看看法國的房地產會在中國有怎樣的動作吧。

投資法國房產專題分析在法國買第二個家

    10月底，眾藝遠行有限公司將攜手《新地產》雜志，聯合法國數家高端房地產開發商在北京菖蒲河公園內皇城藝術館主辦名為“生活在別處·法國房地產投資中國展介會”。會上，法國地產商將對其別墅、公寓、城堡等項目作詳細的介紹，并展示所售地區的風情，同時，主辦方也安排了專業人士提供相關的投資置業咨詢。屆時北京人足不出戶就可以對法國地產投資置業狀況有清晰的了解并可以直接購買。

    隨著我國經濟的迅速發展和人民生活水平的日益提高，部分人士將自己的生意開拓到國外，并開始選擇移民國外、送子女出國留學等，這些人對海外物業有著較為迫切的需要；并且隨著中國房地產政策的出臺，國人對房地產投資熱的漸趨理智，一些精明的投資人開始把眼光轉向國外，但是對國外的房產知識一時又不是十分了解，因此而產生的需求越來越強烈。

　　海外房產投資比較受追捧，主要原因有三個，一是風險小回報穩定；二是永久業權，世代相傳；三是退休、度假必備居所。目前隨著中國地產市場已經相當成熟，國人投資意識增強，使一些有創見投資者在海外物業投資方面取得了很好的收益。據有關人士介紹，上海和深圳去年在海外投資總額各已超過一億元人民幣。這次的法國地產投資推介會給我們帶來的是法國投資增長最快的兩個區域的房產，朗格多克-魯西永大區和比利牛斯區。朗格多克-魯西永大區過去5年中的投資增長率為13.1%?熏租金回報率在5%至8%之間。比利牛斯大區，在過去5年中的投資增長率為10.1%。

　　不僅如此，這些地方的房產價格與北京房價相比居然還要便宜。所有海景別墅的價格330萬人民幣起，這其中已包含增值稅，并且是裝修完善的別墅。

選擇生存環境 = 選擇生活方式

　　為什么不在地球上替自己和家人選擇一個美好的生活環境呢？

　　在越來越多的中國房產投資人青睞于歐式風格的“國產洋房”和“異域風情社區”時，面對貨真價實的法國地中海岸別墅，普羅旺斯的莊園，或巴黎十九世紀的公寓，沒有人不會動心。 當這樣的尤物以并不更大的代價就永遠地屬于您了，同時將清新的空氣、養眼的風景和法國的悠閑生活及迷人的文化也送給您， 您會說“不”嗎？ 如果您的孩子可以在屋后的私家叢林里自由的奔跑，在自由、平等、博愛的國度接受最好的教育，在雙語甚至三語的環境中成長并開闊眼界，您會不會感到自己的辛勤工作得到了一點回報？ 如果您厭倦了城市的生活和無窮無盡的工作應酬，想找個放松和逃離日常事務的地方，可以在隱藏于海灣的鄉間小鎮安個家，盡情享受陽光，海風和各種美食。

　　海外房產投資是一種趨勢

　　在歐美國家，擁有鄉間莊園或田園別墅一度只屬于貴族和上流社會。從三十年前起，這種風潮已遍布中產階級。不斷增長的國家間移民，使歐洲房地產市場年年攀升。舉例：兩百萬年長的德國人要求或想要在法國，西班牙，希臘，土耳其或塞浦路斯獲得一處房產；退休的英國人和荷蘭人正在侵蝕陽光明媚的法國南部和西班牙；就業人口和年輕人群將去一個能負擔的起的地方：比利時人會到法國北部和西部，瑞士人到薩伏伊。

　　國內的上流人士已經大多身俱幾居，有的在東南海岸也購置了休閑住所。　少數更有“野”心的投資人已將目光投向了海外，使海外度假用的房產同時成為資產全球化配置戰略的一步，和投資移民的必經之路。目前國內在海外投資的房產主要分布在歐洲，法國和中東地區。投資人群主要有三類：一是在華工作的外籍人士，他們具備海外物業的投資意識、習慣以及購買力；二是留學生家庭，又在海外的長期居住需求并希望通過物業投資或的回報；三是有移民或海外度假需求的人群。后兩類需求增長比例非常迅速，并且將是海外房產與交易的主流。海外的法律和市場比我國完善。由于行業的規范與法規與管理的完善，購買海外房產的風險可能會小于國內。海外的低利息貸款，永久業權，穩定的租金回報和客觀的樓市增值，無疑吸引大量中國投資人的熱情關注。隨著國內人群收入的提高及外出留學、度假等需求的增加，尤其是歐盟等國家對中國實施了旅游開放政策后，出國度假、讀書越來越不是一件太困難的事，于是國內人士購買海外房產的興趣與需求越來越大。

　　投資法國地產的幾個原因

　　法國經濟·歐洲市場·資產全球化配置　

　　中國人對法國的印象大致來說是正面的。但一般人提到法國還是聯想到生活藝術和奢侈品，雖然法國企業在中國拿下了重要的鐵路工程和核電工程項目，她的科技實力與經濟聲譽同實際情況相比被大大地低估了。其次，對于有意到歐洲投資的企業而言，法國的競爭力還缺乏足夠的能見度。舉例而言，中國很少有人知道法國在電信方面處于世界前沿，知道它每年注冊13000項新的專利或者知道它開發的電子游戲占世界發行總數的20%。法國也應該破除舊形象，他不是一個“昂貴”得讓外國投資人負擔不起的國家。以上舉的這些原因可以解釋，為什么中國人還很少到法國投資，雖然他們真心欣賞法國的生活環境，也和法國人一樣了解“生活的喜悅”。

　　法國經濟繁榮的指數是哪些呢？首先，法國是世界第五大經濟強國。她實在跟隨世界經濟的潮流，所以在2003年占居世界第四大出口國，全世界都可以看到“法國制造”的產品。法國也是一個開放的市場，她的進口排名世界第五，處于國際貿易的核心位置。擁有一把法國的鑰匙，能夠開啟在世界上排位第一的歐洲市場。

　　她的基礎設施十全十美，有全歐洲最先進的公路和鐵路系統。法國近一萬公里的高速公路是全歐修的最好的，并于荷比盧、德、瑞、意、西班牙等國家的高速公路直接相連，的確是四通八達。現在從法國北部或大巴黎區的倉庫出發，在24小時以內就可以把貨物送達歐洲任何角落。如果要趕時間，飛機當然是最快的、最可靠的方式，不管是貨運還是客運。法國除了大巴黎區兩大機場—戴高樂和奧里之外，還有190座小型機場遍布在法國各地。其中比較重要的像尼斯、格勒諾布爾、圖盧茲、里昂、南特等，每天都有歐洲各大航空公司的班機出入，并設有容量很大的貨物轉運站。法國高速火車TGV以每小時300公里的時速行駛，是世界最快的火車，而且乘坐十分平穩舒適。

　　除了地理距離的縮短，還有另一種“虛擬”但同樣至關重要的距離的縮短，是通電信技術實現的。顯而易見，法國應該有高質量的電信通訊網。在移動電話方面，電波可以傳達的區域已經覆蓋了主要住宅區的98%。至于高速的寬頻網絡，預計到2007年以前，可以達到全面普及。在法國打電話到中國比國內長途還便宜。

　　巴黎是歐洲第二大金融中心，僅次于倫敦。目前巴黎金融市場的資金有40%來自國外的金融機構，顯示國際金融家對他充滿信心。

　　投資者眼光敏銳，首先意識到法國的優勢，所以法國是世界第二大外資吸收國，僅次于中國。

　　近幾年來，法國竭力爭取更多的外國企業前來投資，以便分享法國的優勢。外國人申請對法投資的手續已經大大簡化，在法國創業已經變的簡單、迅速。法國創業手續的簡易排名世界第二，僅次于美國。此外，新出臺的減免課稅和社會福利分攤的政策，有助于提高對外國企業和其員工的吸引力。法國政府最近出臺的一連串改革措施，使行政單位可以就每件創業計劃的特點，為每個投資廠商提供“量身訂做制”的協議，如減輕稅、簡化申請手續等。現在只需要花幾歐元和八天的時間就可以在法國成立一個公司。經過證實的創業能力、一流的交通設施、市場和職工共同組成的優質環境，有種種有利的條件，使法國成為企業的搖籃和成長的溫床。這一點很容易證明：世界最大的國際集團都選擇法國作為它們在歐洲的首要據點。在最近兩年徹底改革了研發支出退稅制度，對于研發經費超過總預算15%的公司，法國政府給予特別的身份，可以享受八年免稅、免社會福利分攤的特殊優惠待遇。

　　在法國投資設廠的八千多個外國企業都知道，法國繁榮的經濟為他們帶來極大的利益。法國在2003年保持了之前幾年的紀錄，仍是外國直接投資青睞的首選對象。法國30%的產出都是由在法經營的外國投資者創造的。 法國吸引的外資總額高達四百七十億歐元，比德國、英國高三倍，的確是全球吸引力最大的國家之一。在法國投資和工作，您會在高品質生活與高尚職業道德之間享受到一種獨特的平衡。

　　在全球化的浪潮下，個人財富也應該進行更多元、國際化的配置。重視理財績效的您，了解財富發揮多元績效的關鍵策略嗎？雖身處中國，但全球資金的移動，也會使你的財富被動地受到牽引；掌握匯率變動及避險策略，是你利上加利的布局關鍵。你知道該如何掌握境外投資增值機會、聰明地配置資產。法國健全的法律和金融制度以及房地產市場的穩步增值保證了您的財產安全和累積，并把風險降到了零。

度假·避世·運動·異域文化

　　法國有世界聞名的度假勝地，有珍藏著無數文化瑰寶的博物館和美術館，有豪華的封建王宮，還有許多極其壯麗的散落在小徑深處的古代建筑。阿爾卑斯山上的滑雪場、巴黎街頭數不盡的咖啡館和小酒吧、不列塔尼和諾曼底的漁村、藍色海岸曬的黝黑的皮膚，以及膾炙人口的法國大菜、醇香甘美的葡萄酒、世界頂級時尚等,　尤其是生活中的閑情逸致遍地可見，無不令人心馳神往。

　　地滾球、騎馬、羽毛球和高爾夫球、山地自行車。。。在法國人人酷愛運動。您可以每個周末隨巴黎市民環城滾軸溜冰，或沿著環法自行車賽的賽道騎車飽覽法國鄉村的美景、可以在一年中的近一半時間享受阿爾卑斯山滑雪的刺激、也可以投入大海的懷抱，盡情感受藍色海岸帆船、沖浪運動的生命力。

　　如果您厭倦了紛繁的都市生活，法國境內無數幽靜的城堡、靜謐的湖泊、白雪皚皚的滑雪場、充滿激情陽光的海濱小鎮，必會給您帶來身心的愉悅。從波爾多的葡萄莊園到普羅旺斯大片的薰衣草田，從福土的古城堡到北地中海的藍色海岸盡你游蕩，迷失其中。　

　　移民·教育·醫療體系

　　是個古老的外來移民國，今天的法國人是昨天的外來移民。法國的文明是由眾多文化、民族、宗教混合而成的。越來越多的北歐人和美國人在法國買房子，打算退休之后來此安度余生。中國移民俱不完全統計約占法國移民總數的十分之一， 和其他三百萬個移民一樣，所有的外國人，也都自然享有法國社會的互助措施：住房補助、醫療服務等。當然不是所有的人都這么理智。法國人表面看來好象難以親近，但只要稍加注意，就會發現他們充滿人性的一面，以及對外來者的開放心情胸。

　　從人口統計的數據中，就可以立刻反映人民是否有安全感。歐洲出生率最高的是哪個國家？當然是法國。處于生育年齡的法國人工作時間并不少于英、德、意等鄰邦，但他們同時平均生育1.9個孩子，而英國只有1.6個、德國和日本1.3個、西班牙和意大利1.2個。出生率高的原因來自政府鼓勵生育的政策。有兩個以上孩子的家庭可以獲得補助，孩子的父親或母親如果愿意，可以請育嬰假在家帶孩子，之后再回到原來的公司工作。無論是請人到家看顧或是把孩子送去托兒所，社會福利局都可以補助一部分的費用。法國法律規定：凡是在法國出生的小孩均可選擇成為法國籍公民。　

　　法國的免費義務教育已經推行了一百年以上。大、中、小學生占到法國人口的四分之一，法國人平均受教育16.5年，而美國是15年，英國14.6年.法國教育經費高達一千億歐元,相當于國內生產總值的7%，略遜于北歐各國，但明顯高于意大利和日本。法國孩童從三歲起就可以免費就讀質量很高的公立學校，開始學習過群體生活、閱讀和寫字。 負擔三分之二的支出，在整個體系中起著關鍵的作用，舉例來說，法國中學生(11—16歲)的家長只要負擔實際學習成本的6.2%，英國家長則要負擔12.5%，美國家長17.6%，日本家長22.1%。

　　法國醫療保險制度已有59年歷史，覆蓋全體居民的絕大部分醫療需要，被稱為世界上最慷慨的醫療保險制度之一。在法國，每年工作一定時數的勞動者及其家屬和高校學生，都可享受社會醫療保險。除社會醫療保險外，在法國還可參加補充性質的互助保險。在法國居住、不符合一般社會保險和互助保險規定的人可參加個人保險，每年繳納一定數量的保險費。法國的醫療技術在世界也處于領先水平。尤其擅長癌癥、血液疾病、皮膚及口腔疾病的治療。在法國，您不僅可以享受到世界最完善的醫療設施和技術，醫生高明的醫術及負責任，人性化的態度。 如果您選擇住院治療，不僅可以獲得全面細致的看護，醫院還將高度保護患者的隱私。

　　資料來源：法國對法投資部(AFII)

　　法國地產投資分析

　　在法國投資房地產，一切手續都顯得十分規范和便捷，在最大程度上保證了投資者的利益。

　　此外，還有一些獨具特色的房地產投資政策，如低息，房地產可以世代擁有，沒有使用年限等，由于是世界第一大旅游目的地，房產容易出租，空房率低，使投資者穩獲豐厚的回報。

　　每年100,000 外國公民在法國買房。50% 是英國人: 在諾曼底的一些村莊或法國中部和南部，英語和法語一樣使用! 荷蘭，德國或比利時人以及一些中歐人也參與到這個投資熱潮之中。

　　地點的選擇 ， 建議投資的地點

　　法國主要分成八個地區。每個地區都有特色和歷史。各地區不同的地理、產業和文化特征形成法國變化多端的風貌，也構成法國最大的財富之一。結合房產增值率、人文自然環境、華人聚居疏密程度，我們推薦考慮的投資買房地點：

　　朗格多克—魯西永大區是目前房產增值最快的地區。位處法國南部靠近西班牙， 境內的主要城市為蒙彼利埃，是個著名的國際化大學城。緊挨著的德大城市有馬賽、圖盧斯和普魯旺斯，從佩皮尼翁開車到只有到西班牙的巴塞羅那也不過一個半小時。同臨地中海，但由于開發較“藍色海岸”晚，風光不遜而地價卻低相當多，成為置地新熱點。又馬上會建好一條直通巴塞羅那的高速列車，西班牙人也來湊熱鬧。當地的地貌豐富性可用“從海濱浴場洗完海澡往東開一個小時就能滑雪”來概括。 從佩皮尼昂到加泰羅尼亞，攀巖愛好者可以前往咯尼谷；而維美爾海濱許多宜人的地中海海港也讓人流連忘返。人們也會感嘆于現代文明與古老斗牛相互融合的尼姆廣場。在塞文山脈和考爾比山脈是滑雪愛好者的天堂，夏季則是踏青的樂園。這些風光迷人的自然保護地每年都吸引著無數世界各地的游客。

　　比利牛斯大區位處法國西部靠近西班牙， 境內的主要城市為圖盧斯。很少有地區能看到如此豐富多彩的田園風光，多樣的氣候以及風格迥異的建筑。藍天下熠熠生輝的教堂，厚厚的石墻和喀斯特石灰巖高原。無論是神殿廣場還是與它比鄰的咖啡館、餐廳、書店及商業區的彩色蠟筆畫，到處閃耀著藝術和歷史的光芒。可以凳上更崎嶇的山路去領略這片凈土，然后再從這里到熱爾，這里是打開味蕾享受生活藝術之門的“芝麻”口令。

　　羅納—阿爾卑斯大區位處法國東部偏南毗鄰瑞士和意大利， 境內的主要城市為里昂和格勒諾布爾。這里是滑雪，登山、漂流和山地自行車運動的天堂，使得買房或租房度假的人流永不停息。和 一條流動的大河和一條富有神奇色彩的山脈使整個地區鮮貨起來。以勃朗峰為最高峰的阿爾卑斯山脈為人們提供了世界上獨一無二的滑雪場地。距離羅納河不遠的阿爾代什峽谷則是漂流泛舟者的樂園。首府里昂，更體現了生活的藝術。人們愿意在這里逗留，因為這座以制作絲綢而聞名于世的古老城市，正漸漸向人們揭開它那蘊藏了無數傳奇故事的神秘面紗。

　　巴黎擁有美不勝收的迷人風景和多達400處綠地。所有這些不容錯過的美麗景致都分布在巴黎的20個轄區中。人們在著名的博物館觀賞藝術珍品，或在劇院、音樂廳為藝術慶祝。或許，只有藝術這張王牌最能代表巴黎——這個千變萬化的不夜城。在巴黎周圍的“巴黎大區”使得發現自然與文化的樂趣融為一體，擁有9座皇家城市，400座花園與城堡及眾多中世紀風格的村莊和西多修道院，使巴黎大區成為歷史遺產獨具風格的一塊神奇土地。毋庸贅述，這里是世界上最精彩的城市之一。全球的有錢人都夢想在此占一席之地， 使得房價無法停止增長。

　　諾曼底大區隨處是一派田野風光，鮮花隨處可見。圣·米歇爾山一直被譽為這里最璀璨的明珠，從中世紀起，它就已經成為人類成功改造大自然的經典代表。巴約及其世界聞名的制毯業；豐盛可口的美味佳肴。原野上和草原上悠閑漫步的奶牛別具風情，這就是奶產品生產地諾曼底大區能夠制造出32種之多不同種類奶酪的秘密。由于靠近北歐，與英國隔海相望(乘高速火車不到三個小時就到達倫敦)，今年來許多英國和北歐國家的人在此置地，房價漲勢看好。

　　普羅旺斯—阿爾卑斯—藍色海岸大區位處法國東南部毗鄰意大利， 境內的主要城市為尼斯、嘎納、圖隆、普魯旺斯和馬賽。是法國最主要的度假勝地。地價很貴，一度保持高速增長，如今勢頭見緩，但出租極為方便，而且與世界名流顯貴為鄰。在這個大區，萬物都在唱歌。這里的空氣中彌漫著橄欖油、薰衣草和百里香的氣息。呂貝龍山和靠山而居的人們精心設計的石砌建筑形成一道自然的階梯。位于阿維尼翁的教皇城至今還保存著14世紀哥特式的杰出建筑。在阿爾勒，節日里舉行慶祝活動成為了一個傳統。斗牛、音樂會、世界攝影藝術就在古老的斗獸場和劇院里舉行。

　　注：以上地區若呈高速火車到巴黎均在四個小時之內。飛機則在一個小時之內。

　　投資法國房產實現回報的途徑有三種：一是地產增值。法國房產價值在過去七、八年平均翻了一倍，近五年各地的年均增長比例見圖一。無論是公寓還是普通住宅，從整個2004年來看，房價每年的變化仍然在以兩位數的節奏在發展。我們所推薦的多處地產在過去五、六年已翻了一倍。與2003年相比，2004年新房交易回升3%，是創記錄的一年，共出售112000套新房，其中58%被投資者購買，舊房交易略減-2%，交易額為606000套，而房價普遍上漲，其中巴黎+13，3%，巴黎郊區+15，6%，馬賽+25%，波而多+18%，里昂，尼斯+16%，里而12%。2004年建筑許可政的發放量也增加22%，共有363000套新房開工，比2003年新建314000套增加16%，創20年來最高記錄，與此同時2004社會福利房原計新建80000套，卻只開工50000套，預計2005年投入建設90000套。進入2005年以來，由於房源的緊缺，貸款利率的持續下降，尤其從二月起法國政府推出購買舊房可以和購買新房一樣享受無息貸款的新政策，無疑又將房地產市場帶入一個新高潮，房價持續上漲。二是出租回報。作為世界第一旅游大國，每年有七千萬人前來旅游。歐美國家的游人喜歡每年在休閑勝地租套房子，與家人、好友共渡一、兩個月，戶外運動必不可少。而法國氣候宜人，全年不息的輕松氛圍和豐富的體育設施，使得房屋出租非常容易，空房率很低。加之有專業規范的房產管理公司承包租賃，既可以保證您的租房收入有可以安排您自己度假所需。 三是利用匯率變動實現收益。

　　房產投資的類別有：1.公寓，包括普通市內公寓和度假勝地公寓，比如滑雪場、海濱和高爾夫球場的度假公寓。 2.別墅 (田園， 莊園，海濱，高爾夫)。3.古城堡 (往往帶一個莊園)。4.買一塊土地，雇當地的建筑公司按自己的設計建造房屋。5.買分時度假產權。 6.商用房屋。 以上的地產均有老舊之分。老地產的位置一般處于比較靠市中心，所以有時價格反而偏高。新房常常處于按規劃快速發展的“新村”地區， 購買時價格偏低，上升幅度大，適于中長期投資。