倫敦郵政編碼的玄機(jī)
來(lái)源:歐洲購(gòu)房網(wǎng)作者:歐洲購(gòu)房網(wǎng)時(shí)間:2015/9/15
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在英國(guó),每個(gè)地址都有一個(gè)郵政編碼,從這個(gè)郵政編碼,他人可以了解你的大概居住位置,該地段的“價(jià)值”高低,以及附近社區(qū)的環(huán)境好壞,從而推測(cè)你的社會(huì)地位乃至財(cái)富情況。
正確的郵政編碼是非常寶貴而且具有價(jià)值,郵政編碼SW6(富咸·Fulham)和SW10(西切爾西·West Chelsea)不超過(guò)兩百米的差異,兩個(gè)臥房單位在富咸就便宜了25%!買家往往把郵政編碼作為購(gòu)買房地產(chǎn)的一個(gè)重要準(zhǔn)則。雖然任何一個(gè)聰明人都可以感到這兩百米是非理性的決定,但是,這是當(dāng)?shù)氐禺a(chǎn)市場(chǎng)的現(xiàn)實(shí)情況。如同在香港,地產(chǎn)商會(huì)使用一條道路的1號(hào)位置,而不是使用另一條道路的99號(hào)作為大廈的地址。
上面這個(gè)地圖是倫敦中心黃金地段地圖,覆蓋了全英國(guó)最有價(jià)值的郵政編碼:
W1,MAYFAIR(梅費(fèi)爾),MARYLEBONE(瑪麗波恩)
W2,PADDINGTON(帕丁頓),BAYSWATER(貝斯沃特)
SW1,WESTMINSTER(威斯敏斯特),BELGRAVIA(貝爾格維亞)
SW3,SW10 CHEALSEA(切爾西)
SW7,KNIGHTBRIDGE(騎士橋)
SW6,F(xiàn)ULHAM(富漢姆), PARSONS GREEN(帕森格林)
SW5,SOUTH KENSINGTON(南肯辛頓)
W14,HAMMERSMITH(漢默史密斯)
W11,NOTTING HILL(諾丁山),HOLLAND PARK(荷蘭公園)
W10,NORTH KESINGTON(北肯辛頓)
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貝爾格維亞Belgravia,又稱為法國(guó)的美麗小樹(shù)林。英國(guó)前首相撒切爾夫人住在此地區(qū)寧?kù)o的廣場(chǎng),與英國(guó)美女廚神Nigella Lawson、切爾西球會(huì)老板億萬(wàn)富翁阿布比鄰而居。
切爾西Chelsea及Brompton:英皇道通過(guò)該地區(qū)的中間,滾石樂(lè)隊(duì)和時(shí)裝大師Mary Quant曾經(jīng)居住此地區(qū),她幫助促進(jìn)了當(dāng)時(shí)倫敦的“擺動(dòng)60年代”(Swingsing 60’s)。此地區(qū)經(jīng)常看到年輕漂亮的人物。
騎士橋Kinghtsbridge:南臨海德公園,更有世界著名百貨店Harrods(哈羅茲),在那里幾乎可以購(gòu)買一切。
肯辛頓Kensington:這里是戴安娜王妃的故居肯辛頓宮(Kensington Palace)所在地,而該地區(qū)也居住著眾多億萬(wàn)富翁。鋼鐵巨頭英國(guó)首富米塔爾和俄羅斯石油大亨Leonard Blavatnik分享綠樹(shù)成蔭的街道。南肯辛頓是倫敦博物館最密集的地區(qū),還有著名的帝國(guó)理工大學(xué)。
圣約翰樹(shù)林St . John’s Wood:正在迅速成為倫敦最熱門的地區(qū)之一,這是因?yàn)橹浺羰褹bbey Road Studios座落于此,甲殼蟲(chóng)樂(lè)隊(duì)在那里錄制過(guò)一些最著名的音樂(lè)專輯。
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以上郵政編碼所在的地區(qū)是倫敦?zé)o可比擬的黃金地段,擁有一流的交通和環(huán)境,靠近公園,或鬧中取靜,或高尚購(gòu)物娛樂(lè)設(shè)施極為方便,是眾多社會(huì)名流國(guó)際富豪或演藝明星喜歡居住以及投資之地。
這些地區(qū)的房子大多是二手物業(yè),有的歷史悠久,有的設(shè)計(jì)精良,社區(qū)附近有公園、私校、高尚飲食購(gòu)物休閑設(shè)施,環(huán)境安全,交通極為便利,優(yōu)質(zhì)物管。這些黃金地段的兩房甚至一房的價(jià)格可能就會(huì)輕松突破100萬(wàn)英鎊,不過(guò)它們是位于倫敦最中心地段、最具保值和資產(chǎn)增值潛力的房子,中東、俄羅斯、希臘以及歐洲其他國(guó)家的富有海外投資者是購(gòu)買這些黃金地段高端物業(yè)的主力,這些投資者看中的是倫敦作為全球金融中心以及國(guó)際大都會(huì)所具有的避險(xiǎn)投資天堂地位,也因?yàn)檫@些海外投資者源源不斷的投資,確立了倫敦作為歐洲乃至世界一流大都會(huì)無(wú)可爭(zhēng)辯的地位。
對(duì)本地及海外買家來(lái)說(shuō),英國(guó)的郵政編碼是一個(gè)不可少的屬性選擇,房地產(chǎn)市場(chǎng)也不斷推高其價(jià)格。這些地區(qū)的治安可靠性、司法制度、地方政府的服務(wù)及財(cái)政狀況以及教育機(jī)會(huì)等,都體現(xiàn)出郵政編碼的價(jià)值。這些倫敦黃金地段的物業(yè)價(jià)格過(guò)去二十年來(lái)一直領(lǐng)漲全英,即使在金融危機(jī)階段跌幅極為有限仍保持穩(wěn)定,在英國(guó)其他地區(qū)房?jī)r(jià)普遍下跌時(shí)仍每年維持穩(wěn)定增長(zhǎng),是全球高收入富裕人士通過(guò)地產(chǎn)投資尋求資產(chǎn)增值的不二選擇。
統(tǒng)計(jì)數(shù)字表明,在英國(guó)無(wú)論哪里的房子,每隔二十年價(jià)格會(huì)翻一倍,而以上倫敦黃金地段的物業(yè)由于稀缺性具有更高比例的增值。另外一方面,對(duì)于超高價(jià)值的海外房產(chǎn),建議選擇和比較不同地段,通過(guò)專業(yè)中介了解當(dāng)?shù)刈≌瑓^(qū)以及市場(chǎng)情況,并通過(guò)符合資格測(cè)量師的專業(yè)評(píng)估,可充分了解市價(jià)情況,最大限度降低投資風(fēng)險(xiǎn)。
當(dāng)然,影響物業(yè)價(jià)格的因素不僅僅是郵政編碼,也要看市場(chǎng)供應(yīng)和需求的平衡,并受整體市場(chǎng)環(huán)境的影響。不過(guò),從倫敦市中心物業(yè)過(guò)去幾十年的表現(xiàn)來(lái)看,是非常好的選擇。
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黃金地段稀缺物業(yè),保值增值之選。
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