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在當前的經(jīng)濟形勢下，很多華人為了資產(chǎn)避險或投資收益，都有意向投資英國房產(chǎn)，很多人也看到了傳統(tǒng)的房產(chǎn)投資熱點—倫敦，其房價如今已被推得太高，其增長也已如強弩之末，現(xiàn)在入市的話回報率差強人意。

其實，作為老牌的經(jīng)濟強國，英國并非僅有倫敦一枝獨秀，而另一房產(chǎn)投資熱點曼徹斯特則沒有那么高的入市門檻，但其投資收益率與發(fā)展前景卻同樣可觀

根據(jù)近兩年數(shù)據(jù)，在2013年一年中曼城的房價同比增長了21％，遠超第二名倫敦（14％左右）贏得全英最強房價增長的桂冠。到了2014年，曼城漲勢更為迅猛，特別是Salford地區(qū)的媒體城（MediaCity）房價，由于BBC的進駐而顯著地上漲，前6個月房價增長了12％（數(shù)據(jù)來源Zoopla），相比較同期倫敦房價上漲的8％，其房市之熱可見一斑。

而曼城購房出租的回報率也同樣可觀，根據(jù)匯豐銀行（HSBC）發(fā)布的2014年全英各地區(qū)租房回報率報告，其平均租金收益率達到了7.98％，全英排名第二，而且比起2013年的第四名又進兩名。排名上升得益于大量的學(xué)生和年輕專業(yè)人群帶來的強勁需求與相對較低的房價。

曼徹斯特空路、水路和公路都非常發(fā)達。

事實上曼城是全世界客運鐵路的發(fā)源地，當前依然是英國鐵路網(wǎng)上的樞紐，連接著英國所有的主要城市。此外雖然沒有地鐵，但市內(nèi)有著英國最成功的輕鐵系統(tǒng)。

曼徹斯特機場是英國第三繁忙的旅客機場，連接著世界上的各大城市。很多人都是在這里第一次踏上英國土地的。這里也是倫敦之外唯一有直飛中國航班的城市。

曼徹斯特現(xiàn)已成為外商直接投資的倫敦以外的最熱門目的地之一，再加上其便利的交通、更好的基礎(chǔ)設(shè)施、更多的投資與更多的專業(yè)人士入住，將會為這里的房市帶來更多的活力與更大的需求，這的確使曼徹斯特成為一個絕好的英國房產(chǎn)投資機會。

在曼徹斯特買房，不僅僅因為BBC搬遷到Salford這個生機勃勃的媒體城，并且曼城的電車軌道的服務(wù)數(shù)量會在2015年翻兩倍，也使這一地區(qū)成為炙手可熱的房地產(chǎn)投資區(qū)域之一。同時，WythenshawePark將有可能成為一個巨大的音樂圣地，為5萬樂迷提供場地。

從曼城的Piccadilly到Tameside的電車軌道的延長線開通，貫通曼城市中心到東部郊區(qū)，連接包括Droylsden等地區(qū)，并最終到達Ashton-under-Lyne。

同時，曼徹斯特以平均房屋10.3萬英鎊的價格，平均每月租金為650英鎊，稅前投資回報率為7.6%，在2013年HSBC發(fā)布的一份英國最具潛力投資的Buy-to-Let榜單上排名第四。

首先，在曼城投資房產(chǎn)擁有許多優(yōu)勢：

1. 區(qū)位優(yōu)勢

曼徹斯特位于英格蘭西北部，有著超過500萬總?cè)丝?0萬在校大學(xué)生，是英國的第二人口大城。30英里半徑的曼徹斯特，貢獻整個西北部52%的經(jīng)濟總量。有金融時報評選出全球前100的企業(yè)有65家全球知名企業(yè)在之其中，隨著經(jīng)濟的增長，現(xiàn)已超過了英國的其他地區(qū)，大曼徹斯特展示著其重要的區(qū)域經(jīng)濟比重。

2. 交通便利

曼徹斯特的交通十分發(fā)達，是英國的交通物流樞紐中心，乘坐火車去倫敦和伯明翰分別只要3個小時和一個半小時，去蘇格蘭首府愛丁堡也只要3個半小時。

曼徹斯特國際機場是英國的主要機場之一，每天有上百次的航班通往歐洲大陸和本土其它城市。曼徹斯特擁有各種現(xiàn)代化的交通、通訊工具，隨時與世界各地保持著密切的聯(lián)系。

四通八達的公路、縱橫交錯的鐵路為工商業(yè)的發(fā)展提供了良好的條件。每年有1250萬多旅客從這里飛往世界165個目的地。

3.投資現(xiàn)狀

曼城在世界房地產(chǎn)投資目的地城市中排行第20位，2008年后房產(chǎn)市場一直不景氣，新項目停工很多，以致目前產(chǎn)生房源短缺現(xiàn)象，房市直至2013才現(xiàn)轉(zhuǎn)機，目前租金回報率還是>6%。

國人投資英國房產(chǎn)一般都在倫敦，對英國其他城市認識非常有限，容易形成單邊追高的現(xiàn)象。倫敦的房價最近飆升，租金回報率在下跌, 一般都只有 <4.5%，可能因為來自東歐、中東及中國的資金涌入所致。投資房價較為落后的曼城可能是比較英明的決定。而在英國曼徹斯特的經(jīng)濟規(guī)模僅次于倫敦。

其次，曼徹斯特具有巨大的發(fā)展?jié)摿Γ?/p>

1.根據(jù)投資的規(guī)模，評估表明在全球范圍內(nèi)，曼城排名第15位，領(lǐng)先北京、巴黎、柏林和米蘭等城市。

2.在英國的所有城市當中，除了倫敦之外，只有曼城躋身全球前50投資理想目的地排名。

3.2013 年北京建工集團宣布參與投資曼城機場附近空港城商業(yè)項目，工商銀行參與融資。

4.2013年曼徹斯特的房地產(chǎn)市場根據(jù)英國建筑協(xié)會表明曼徹斯特房地產(chǎn)市場已經(jīng)超過倫敦成為最具房屋價格增長值的城市。

5.近十年來曼徹斯特的市貌變化很大，大量在1960年代前興建的樓房都被拆毀，以新式建筑物取代，而舊廠亦改建成住宅公寓，促進了房地產(chǎn)的開發(fā)和投資。

6.足球是曼徹斯特文化的重要部分，每年足球帶來的收入約為28億人民幣。大曼徹斯特區(qū)的球會數(shù)目達到全世界最高的人均數(shù)字。足球運動每年給曼徹斯特帶來的28億人民幣收入，包括投資金融領(lǐng)域、旅游行業(yè)等，創(chuàng)造約8500分工作，預(yù)計未來的5年，足球帶來的收入將超過57億人民幣曼徹斯特吸引著全世界各個角落的球迷，其中來自亞洲的球迷有5億。

7.根據(jù)曼徹斯特商會發(fā)布的報告，在未來兩年中，對大曼徹斯特地區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)投資將 增長632％。從現(xiàn)在起到2017年將有10億英鎊投資到城市的交通基礎(chǔ)設(shè)施，包括Metrolink線路的大幅擴建、車站的改造和整修。此外還有幾個主要的復(fù)興工程正在進行或?qū)⒁�進行，包括：曼徹斯特北部的大型項目NOMA、牛津街車站附近的第一街（FirstStreet）、市中心的Spinningfields地區(qū)、圣皮特廣場（St Peter’s Square）和Civic Quarter的復(fù)興工程。這將會創(chuàng)造出更好的經(jīng)商環(huán)境與生活環(huán)境，吸引更多的人。

除此之外，曼徹斯特還擁有大量進駐的專業(yè)人才

自從文藝復(fù)興時期以來改變了紡織業(yè)、倉儲而改建成公寓和商業(yè)中心的曼徹斯特已超過倫敦成為英國最“活躍”的城市地區(qū)，根據(jù)調(diào)查顯示，一股年輕的專業(yè)人士和學(xué)生進入北前工業(yè)城市和地區(qū)，為曼城注入了一股新鮮待發(fā)展的血液。

曼城的這些大型公司對于訓(xùn)練有素的經(jīng)理人、專業(yè)技能的畢業(yè)生和作為后臺服務(wù)的多語種人才有著很大的需求，并會吸引大量的人進駐曼城。

曼城有著可支配收入第一的人群，最具活力的年輕人，商城，各種生活所需投資需要都為這些新鮮活力提供氧劑，曼城現(xiàn)已成為英國房產(chǎn)投資最炙熱的選擇地。

根據(jù)國際物業(yè)專家歐洲城市監(jiān)測報告顯示，曼城最近超越了伯明翰成為英國第二大城市，并在歐洲大城市排名中從原來的第16位躍升至12位�，F(xiàn)在，居住在曼城城市中心的年輕人比起十年前普查的結(jié)果增長了5成有余，年輕的工作者對于一個城市的長遠發(fā)展至關(guān)重要，他們是社會經(jīng)濟的重要組成部份，也是決定一個地區(qū)房價的關(guān)鍵因素。不斷涌入的年輕專業(yè)人士對城市中的房價和租金收益率有著巨大的影響。

根據(jù)英國國家統(tǒng)計局的數(shù)字，2013年時曼徹斯特的人口數(shù)為51萬人，從2003年至2013年間增長了6萬人左右。而相比較之下，未來十年中預(yù)計將有12萬人入住大曼徹斯特地區(qū)——人口增速翻了一番——可以想像這些人將會為英國房地產(chǎn)市場帶來大量的需求。

最后，曼徹斯特還是英國長期經(jīng)濟計劃“北方動力”（Northern Powerhouse）的關(guān)鍵組成部份。

英國財政大臣喬治·奧斯本（George Osborne）的2014年秋季聲明（Autumn Statement）就是在曼城揭幕并宣布的，該聲明的主要內(nèi)容就是在未來數(shù)年中，英格蘭北部將會獲得150億英鎊的投資，以把這里建設(shè)成經(jīng)濟繁盛的地區(qū)，而曼徹斯特將是其中的核心城市。

此外，秋季聲明還宣布了高速鐵路線第二期（High Speed 2）將經(jīng)過曼徹斯特。高速鐵路是英國一條計劃中的高速鐵路路線，第一期建成后將聯(lián)通海底隧道、倫敦、伯明翰，第二期建成后將以丫字型連接曼徹斯特、利茲等地，其后有可能再延長至蘇格蘭。設(shè)計時速達400公里，預(yù)計2026年完成首段倫敦至伯明翰段，2033年全線完工。

總而言之，華人在英國購置房產(chǎn)的原因多種多樣，一般而言，房產(chǎn)購置多用于子女留學(xué)、投資賺錢、普通居住以及養(yǎng)老等等。

中國人向來認為應(yīng)該居有定所，家長們更愿意為孩子提供舒適和自由的居住環(huán)境。華人對英國房產(chǎn)的需求正在逐年上升，很多投資者選擇在英國投資房產(chǎn)是為了轉(zhuǎn)移一部分投資到海外市場，因為海外市場相對穩(wěn)定，而不像國內(nèi)市場已經(jīng)出現(xiàn)了一定的過熱現(xiàn)象。

最重要的是，曼城作為僅次于倫敦的大都市，英國的最重要城市之一，未來發(fā)展前景光明。此外，英國整體房價近年來持續(xù)上漲，租金比國內(nèi)高昂，貸款利息也相對便宜，整個市場透明度高。這些都是華人選擇在英國投資房地產(chǎn)的原因。