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Challenges網(wǎng)站13日?qǐng)?bào)道，法國(guó)經(jīng)濟(jì)學(xué)家比沙萊（Jean-Luc Buchalet）近日對(duì)民間流傳的一些有關(guān)房地產(chǎn)的錯(cuò)誤認(rèn)識(shí)進(jìn)行了糾正。
 
誤區(qū)一：房屋緊缺，導(dǎo)致房?jī)r(jià)攀升
 
某些專家曾表示，房屋緊缺是房地產(chǎn)泡沫的根源，法國(guó)存在至少80萬(wàn)至100萬(wàn)的房產(chǎn)空缺。但實(shí)際上，這兩者之間并沒(méi)有直接聯(lián)系。1950至1990年期間，新房建設(shè)量已大大超過(guò)當(dāng)時(shí)的家庭數(shù)量。此后，新房建設(shè)量與全法家庭總量以相同速度同時(shí)上漲。事實(shí)上，購(gòu)房潛在需求大不一定會(huì)導(dǎo)致價(jià)格上漲，畢竟并非所有消費(fèi)者均具有購(gòu)買(mǎi)能力。因此，之前所說(shuō)的房屋空缺80萬(wàn)到100萬(wàn)，其實(shí)是針對(duì)那些沒(méi)有住房同時(shí)也不具備購(gòu)房能力的人而言。
 
誤區(qū)二：房租高，租房就是揮霍
 
首先，隨著工資收入的增加，房租越來(lái)越高，但這并不代表房屋價(jià)格也隨之上漲。此外，購(gòu)買(mǎi)一棟房屋遠(yuǎn)比租房開(kāi)銷(xiāo)大。因此，相對(duì)于房主來(lái)說(shuō)，租客每月能省下不少錢(qián)，而經(jīng)過(guò)一段時(shí)間的積累，租客的存款將明顯要高于房主。就拿在巴黎首次買(mǎi)房者來(lái)說(shuō)，租房者的資產(chǎn)與房主買(mǎi)房后22至34年間的房產(chǎn)價(jià)格相當(dāng)（根據(jù)經(jīng)濟(jì)環(huán)境和房屋價(jià)格估算）。由此看來(lái)，租房不能算揮霍，租客們只是選擇了把錢(qián)攥在手里而已。
 
誤區(qū)三：經(jīng)濟(jì)危機(jī)以來(lái)市場(chǎng)已經(jīng)停滯，沒(méi)有交易，房屋價(jià)格就不會(huì)下降
 
連續(xù)幾個(gè)月以來(lái)，房屋交易量減少往往先于房?jī)r(jià)下降。2012年交易量下降18%，2013年下降5%，2014年下降8%，房?jī)r(jià)也出現(xiàn)了下降，盡管很緩慢。
 
誤區(qū)四：房產(chǎn)債務(wù)在法國(guó)國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值中所占比重較小，在此背景下房屋降價(jià)不太可能實(shí)現(xiàn)
 
得出這一結(jié)論的基礎(chǔ)在于，法國(guó)房產(chǎn)債務(wù)占國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值的比重（41%）遠(yuǎn)比其他存在房產(chǎn)泡沫的國(guó)家低，比如美國(guó)就高達(dá)75%（2008年）。但是下一組數(shù)據(jù)就能證明此觀點(diǎn)是錯(cuò)誤的：1991年法國(guó)房地產(chǎn)泡沫破裂時(shí)，房產(chǎn)債務(wù)占國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值比重的22%，而現(xiàn)在的比重是當(dāng)時(shí)的一倍之多，但同時(shí)，房屋價(jià)格卻下降了38%。
 
誤區(qū)五：一年來(lái)銀行利率已達(dá)到最低點(diǎn)，房屋價(jià)格卻只是輕微下降，現(xiàn)在正是買(mǎi)房好時(shí)機(jī)
 
由于央行開(kāi)始推行“零利率”措施，抵押貸款利率于2013年春降至歷史最低點(diǎn)。有分析認(rèn)為，2015年貸款利率會(huì)大幅增長(zhǎng)，尤其是在受到美國(guó)央行緊縮政策的影響后。截至2015年底，20年貸款利率將達(dá)到3.4%。因此，目前借貸條件非常有利，不久后利率還會(huì)有所下降。貸款利率的調(diào)高也會(huì)促進(jìn)房屋價(jià)格回落。但實(shí)際上，現(xiàn)在房屋價(jià)格的下降幅度遠(yuǎn)高于利率最低點(diǎn)時(shí)。
 
誤區(qū)六：由于收入水平發(fā)展以及信貸環(huán)境改善，目前房屋價(jià)格達(dá)到1965年以來(lái)的最低水平
 
受借貸能力的影響，房屋價(jià)格指數(shù)現(xiàn)在還沒(méi)有到達(dá)最低點(diǎn)。此外，炒房跡象也不明顯。但是，這也表明，目前借貸環(huán)境要么是非常正常，要么就是過(guò)于向好但不會(huì)持續(xù)太久。如果借貸期限連續(xù)五年降低，而利率增長(zhǎng)100個(gè)點(diǎn)，借貸水平很快就會(huì)超過(guò)此前的兩個(gè)高峰點(diǎn)。但這樣一來(lái)，政府可能再次像1990年后那樣進(jìn)行大面積干預(yù)。