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據(jù)英國網(wǎng)絡(luò)房地產(chǎn)代理商Rightmove向《華聞周刊》提供的《2014年4月房屋價格指數(shù)》，4月份英國全國平均房產(chǎn)要價(Asking Price)達(dá)到了262,594英鎊，創(chuàng)歷史新高，與一年前相比上升了7.3%。

根據(jù)該報告，大倫敦區(qū)域的房產(chǎn)市場表現(xiàn)強(qiáng)勁，平均要價比2007年10月的水平提高了41.8%，這也帶動了英格蘭南部地區(qū)房產(chǎn)要價的整體攀升。不過，英格蘭北部地區(qū)的房產(chǎn)要價卻低于2007年10月的水平。

倫敦：房價或?qū)⒗^續(xù)攀升 重建區(qū)域投資機(jī)會多

Rightmove總監(jiān)及房屋市場分析員Miles Shipside分析稱：“倫敦房產(chǎn)的要價達(dá)到了歷史最高水平，它所產(chǎn)生的‘波及效應(yīng)’導(dǎo)致了英格蘭東南部、西南部和東安格利亞地區(qū)的房產(chǎn)要價都創(chuàng)下了歷史新高。”從2014年年初至今，英國的房源增加了13%，但在英格蘭南部地區(qū)依然呈現(xiàn)出“供不應(yīng)求”的狀況，由此推高了這些區(qū)域的房價。

4月26日，《按揭貸款市場審查》(Mortgage Market Review)中設(shè)定的英國按揭貸款新規(guī)生效。不少分析者認(rèn)為這將導(dǎo)致按揭貸款申請的難度增加，并進(jìn)而使得英國的購房需求減少。但接受《華聞周刊》采訪的業(yè)界人士卻認(rèn)為，該政策并不能徹底改變目前倫敦及周邊區(qū)域房產(chǎn)“供不應(yīng)求”的狀況。

倫敦房地產(chǎn)中介公司Foxtons的新房與投資部門總監(jiān)John Ennis向《華聞周刊》表示，4月26日，英國的按揭貸款管理新規(guī)則生效，這可能會使英國的買房者有所減少。但相比于供應(yīng)，需求仍然巨大。

同時，他認(rèn)為目前尚沒有在倫敦房地產(chǎn)市場中看到出現(xiàn)“泡沫”的跡象。 “倫敦這兩年房產(chǎn)市場的紅火和房價的高漲，是通過區(qū)域重建、大量的房產(chǎn)供應(yīng)和需求的同時存在、房產(chǎn)品質(zhì)的提高以及社會就業(yè)的提振來實現(xiàn)的……我認(rèn)為在未來五年至十年，倫敦的房產(chǎn)市場都將繼續(xù)增長。”

在接受《華聞周刊》采訪時，仲量聯(lián)行(Jones Lang LaSalle)英國住宅研究部主管Adam Challis也認(rèn)為：“在住宅領(lǐng)域，目前倫敦每年修建的房屋剛剛超過2萬套，而對房產(chǎn)的需求卻接近4.5萬套。在這樣的環(huán)境下，我們預(yù)計房價還會繼續(xù)攀升。”

此外，倫敦市長Boris Johnson在其2014年財政預(yù)算中特別留出了1.5億英鎊，用于啟動倫敦的重建和改造工作，并鼓勵外資投建這些重建項目。在倫敦的重建和改造項目中，無論是中資企業(yè)，還是華人的個人買家，都將可以找到大量的投資機(jī)會。此前中國的綠地集團(tuán)、萬達(dá)集團(tuán)、總部基地集團(tuán)等都已投建倫敦的主要重建項目。

而據(jù)倫敦發(fā)展促進(jìn)署(London & Partners) 中國業(yè)務(wù)總監(jiān)(Head of China)黃戈洋向《華聞周刊》介紹，目前在整個倫敦范圍內(nèi)，仍有大量的重建項目適合中資企業(yè)投資，比如倫敦金融城中的Pinnacle大廈開發(fā)項目、Harrow的柯達(dá)舊址重建項目和Brent Cross的Cricklewood重建開發(fā)項目等。

對于個人買房者和投資者如何選區(qū)的問題，Adam Challis建議說：“倫敦的黃金地段有大量‘豐碑式的房產(chǎn)’(Trophy properties)，它們確實能提供最好的資本增值前景，但房源極少。與之相反地，在重建區(qū)域投資房產(chǎn)的價格更低，且房源充足，同時也具有好的長期增長的前景。”

John Ennis則認(rèn)為倫敦二、三區(qū)以及重建區(qū)的高品質(zhì)小戶型房產(chǎn)極具投資價值。

伯明翰和曼徹斯特：房產(chǎn)投資新熱點

雖然倫敦仍然是華人房產(chǎn)投資者最青睞的區(qū)域，但英國其他的一些城市和地區(qū)也開始逐漸受到關(guān)注，華人投資的目光開始投向這些城市。

Adam Challis認(rèn)為，由于英國經(jīng)濟(jì)環(huán)境的改善，在英國其他地區(qū)的城市中對房產(chǎn)投資的需求也在增加，其中，曼徹斯特和伯明翰表現(xiàn)最為突出。“曼徹斯特?fù)碛袕?qiáng)有力的金融服務(wù)基礎(chǔ)，而在伯明翰，由于即將修建的HS2高速鐵路，這里的市中心區(qū)域?qū)�會有大量新的投資機(jī)會出現(xiàn)。”他說。

HS2高速鐵路的建設(shè)，在2012年1月10日獲得批準(zhǔn)，一期工程為“倫敦至伯明翰線”，預(yù)計于2026年建成；二期工程為“曼城、利茲至倫敦希斯羅機(jī)場線”，預(yù)計于2033年落成。該高鐵建成后，倫敦到伯明翰只需要49分鐘時間。由于該鐵路項目的開展，使得不少房地產(chǎn)買家和投資者對伯明翰、曼徹斯特等地的房產(chǎn)投資前景持樂觀態(tài)度。

據(jù)報道，位于伯明翰市中心的地標(biāo)建筑“The Cube”大廈中30%的房產(chǎn)被華人買走，而Hive公寓樓中43%的公寓的購買者也是華人。另據(jù)Halifax于2014年4月2日發(fā)布的2014年第一季度全英房產(chǎn)價格指數(shù)，曼徹斯特的房價升了18%，甚至超過了倫敦的房價增幅(17%)。