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作為歐盟最大的經(jīng)濟(jì)體，德國(guó)的自有住房率最低，當(dāng)然這無(wú)以市場(chǎng)價(jià)格（沒(méi)有政府補(bǔ)貼）租房的比例最高。那么我們?nèi)绾胃�好的投資德國(guó)的房產(chǎn)呢？就讓我們舉幾個(gè)例子吧。

對(duì)于那些想要購(gòu)買或租住舊的但精心裝修的公寓，柏林比法蘭克福或慕尼黑擁有更多負(fù)擔(dān)得起的選擇。盡管柏林的住宅價(jià)格持續(xù)上漲，若以租金回報(bào)計(jì)算，對(duì)房地產(chǎn)投資者仍然比法蘭克福更有利可圖，相對(duì)慕尼黑這優(yōu)勢(shì)就更加明顯了。

當(dāng)然這樣看來(lái)慕尼黑是德國(guó)房?jī)r(jià)最高的城市，以120平米的公寓為例，同等地段同等品質(zhì)，慕尼黑的房?jī)r(jià)為5700歐元/平米，而柏林為3300歐元/平米，法蘭克福則為3600歐元/平米。為此，盡管柏林的公寓租金要低于兩地，但公寓投資回報(bào)率卻要高。

根據(jù)對(duì)柏林、慕尼黑、法蘭克福三個(gè)城市，不同面積公寓的投資回報(bào)率分析，得出以下結(jié)論：在柏林購(gòu)買面積小（50平米）的公寓，能獲得最高的投資回報(bào)。這是因?yàn)樾⌒凸�寓比較便宜，所以即使月租金只有11-12歐元/平米，投資回報(bào)率還是能達(dá)到理想的4.77%-5.09%。更何況，目前柏林市區(qū)小公寓租金已達(dá)到14-16歐元/平米。

在法蘭克福，月租金由14歐元/平米至16歐元/平米。慕尼黑的公寓租金最昂貴，達(dá)到16歐元/平米至17歐元/平米一個(gè)月。

房地產(chǎn)投資者都從柏林或法蘭克福的公寓賺取最高的租金回報(bào)。柏林公寓的毛租金收益率排第一，小型公寓的出租回報(bào)率高達(dá)5.09%；法蘭克福的毛租金收益率由3.60%至4.85%不等位居第二。慕尼黑的公寓租金回報(bào)率就只有2.58%到3.93%。

當(dāng)然據(jù)悉今年準(zhǔn)備前往柏林和慕尼黑等大城市的投資者大可抱著樂(lè)觀的心態(tài)，因?yàn)?014年德國(guó)各大城市的房租價(jià)格預(yù)計(jì)將上漲3.5%左右。房租上漲最快的三個(gè)城市分別是柏林（Berlin）、慕尼黑（München）和弗萊堡（Freiburg）。

此外，據(jù)調(diào)查顯示結(jié)果發(fā)現(xiàn)這些地方的房屋買賣價(jià)格上漲6.5%，而漲價(jià)原因主要是房源緊缺，表示在德國(guó)投資房產(chǎn)保值也相當(dāng)吸引。當(dāng)然，如果您喜歡德國(guó)房產(chǎn)您也可以隨時(shí)聯(lián)系我們，我們會(huì)為您尋找到最好的德國(guó)房源哦！