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說到物業(yè)管理服務(wù)，每個(gè)國家都有每個(gè)國家獨(dú)特的管理方式，維也納，作為奧地利的首都，在單元式住宅物業(yè)管理服務(wù)方面當(dāng)然是擁有屬于自己的一套管理方案的。

物業(yè)管理，分為很多個(gè)小部分，比如住宅的安全、公共設(shè)施的護(hù)理和維修、相關(guān)場地的清理和環(huán)境的保護(hù)、雨水污水下水道的處理等等……

在這些方面，維也納單元式住宅是做得很到位的，第一，在安保方面，有保安每天定時(shí)的巡邏，檢查安全通道是否暢通，保證消防設(shè)施完好并可以隨時(shí)啟用，消防通道暢通，對(duì)外來人員要嚴(yán)格排查，單元樓墻壁是否有掉落的情況，這些都是保證單元樓安全的重要方面。第二，就是物業(yè)公共設(shè)施設(shè)備的維修，養(yǎng)護(hù)，和確切的管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。對(duì)公共設(shè)施的維修和養(yǎng)護(hù)需要齊全。如養(yǎng)護(hù)時(shí)間，年限，多久檢查一次等。設(shè)備設(shè)施標(biāo)志齊全規(guī)范責(zé)任人也明確公開，該維護(hù)人員也要嚴(yán)格按照要求執(zhí)行相關(guān)工作，以保證設(shè)施設(shè)備的安全使用。對(duì)公共設(shè)施設(shè)備也要定期的檢查，并做好檢查記錄，檢查后應(yīng)報(bào)告業(yè)主或也許委員會(huì)后進(jìn)行維修或更換。

第三，樓道燈和路燈，要保持百分之九十五的完好率。如遇到緊急情況，也應(yīng)有對(duì)應(yīng)的措施和解決的相關(guān)人出現(xiàn)。第四，是單元樓的清潔和衛(wèi)生，垃圾的清理和分類，雨水的疏通和污水的處理方案我要相當(dāng)?shù)耐晟啤１热纾�每個(gè)單元樓都應(yīng)該有一定數(shù)量的垃圾桶，污水雨水也一定要定時(shí)處理疏通。

總的來說，維也納單元式住宅的物業(yè)管理服務(wù)也是很到位的。