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維也納是奧地利的首都，也是歷史名氣古都。既是文化之都，又是建筑之都，還是裝飾之都。華麗的建筑，宜人的公園，彌漫著如郁金香般清新的音樂，從早晨陽光灑到透明窗簾的那一刻起，心靈的舒暢就將延綿新的一天。

維也納的生活氛圍以及它所孕育出的學風學氣，吸引著全球各地的芊芊學子。當然最有名的是維也納大學，此外還有許多國立大學，比如維也納經濟大學、維也納音樂與表演藝術大學、維也納美術學院等。

這些學校尤其是藝術類學校，學校本身的宿舍是不夠用的。所以，學生公寓也就是我們常說的學區房，有些供不應求，這讓維也納學區房房價上漲。并且，隨著奧地利的旅游發展，以及維也納音樂之都的名氣，雖然現今比不上德國柏林、英國倫敦的房價，但這同樣意味著機遇，意味著房價上漲的空間很大。如今學區房房價的上漲并不意味著投資的空間減小，而是一種投資的好兆頭，是一種好彩頭的略微表現。

并且，學區房在各種類型的房產中來講，是相對比較穩定的投資，只要學校不倒，學區房的出租和轉手都會非常容易。若學校名氣上漲，學區房就會不停升值。所以，找一個保障和實力較硬的名牌大學的學區房是相當有必要的。據統計，學區房回報率之高，每年在8-11%左右。而且別忘記，現金會隨著經濟形勢出現貶值或升值，當然多為貶值，因此購買不動產的房地產和黃金是保值財產的重要手段。