奧地利房租收入稅費詳解
來源：歐洲購房網作者：歐洲購房網時間：2017/7/27
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個人征稅：奧地利維也納不動產奧地利居民將受到無限制的稅務責任，其全球收入將受到奧地利稅收（當然是遵守稅收協定）。已婚夫婦分開征稅。
所得稅
應納稅所得按不同類別分類。個人類別有：（1）農林收入; （二）其他獨立事業的專業收入和收入; （3）營業收入; （4）就業收入; （5）資本投資收益; （6）租金，租賃費和特許權使用費; 和（7）其他指定收入，包括某些年金和資本收益。
每類別的應納稅所得額按照不同的規定計算。然后從所有來源獲得的應納稅所得額將按累進稅率計算。
2004年 - 2020年所得稅
稅收收入 標準稅率
高達11,000歐元 0％
€11,000 - €18,000 25％的樂隊超過11,000歐元
18,000歐元 - 31,000歐元
35,000歐元以上，超過18,000歐元
31,000歐元 - 60,000歐元 42,000歐元，超過31,000歐元
€60,000 - €90,000
48,000歐元以上
90,000歐元至100萬歐元 50,000歐元以上，超過€90,000
超過100萬歐元
所有收入超過100萬歐元的55％
租金收入
計稅租金收入超過享有與收入相關的費用（收益werbungskoten）。諸如維修，折舊，行政費用（包括專業稅務咨詢），利息支付和房地產稅等費用可以扣除。
租賃合同印花稅
在奧地利的各種交易中征收印花稅，包括租賃合同。印花稅稅率介乎0.8％至2％。
資本收益
截至二零零二年三月三十一日止收購的物業所獲得的資本性收益，按百分之27.50％的資本增值稅征收。應稅資本收益計算為銷售價格減去購置成本和相關費用。
持有10年的持有期間，賣方每年可以將資本收益減少2％，作為通貨膨脹減少，最多可扣減50％。
2002年3月31日以前收購的物業實現的資本收益按照特定的不同稅率征稅，其銷售價格為15％，銷售價格為固定利率3.5％。賣方也可以選擇以25％的固定稅率征稅。
物業稅
房地產稅
奧地利的房地產稅按不動產評估價值征收，一般低于現行市值。它以基本的聯邦利率征收，乘以市政系數。基本的聯邦利率通常高達2％，市政系數可達500％。
企業稅
所得稅
標準企業所得稅稅率為25％，由企業所得收入和資本收益征收。此稅率適用于在奧地利注冊成立的公司或在奧地利從事業務的外國公司。
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